鵬灣花園一村位於沙頭角口岸附近，為1994年建設的多層住宅，共計有21棟，主打戶型74平米的3房、80平米的3房和93平米的4房等。美聯物業深圳鹽田沙頭角區區域董事李錦志表示，樓盤距沙頭角口岸僅300米，小區非常成熟、環境幽雅，更是沙頭角唯一的超大型社區。由於樓齡近30年，未來可能帶有舊改概念。

　　他稱，鵬灣花園一村市場均價6萬元（人民幣，下同），因為是多層，實用率很高，鄰近地鐵8號線海山地鐵口和消費購物中心壹海城，環境幽雅和購物方便，因此性價比高。小區配套新一佳碧海藍天店、南天國際商場等，鄰近鹽田區人民醫院和鹽田區婦幼保健院。中學學區房為鹽田區排名前列的田東中學和沙頭角中學等。不過，記者在中原找房APP看到，該樓盤政府指導交易價為4.85萬元，低市場價近兩成，銀行按政府指導價放貸，買方首付相應要增加兩成。

　　鵬灣花園一村正在推進舊改，因此具升值空間和吸引力。2019年該小區已啟動棚改項目的街道交流，鵬灣社區鵬灣花園一村棚改工作也在積極推進當中。

　　樓盤鄰近地鐵站、沙頭角口岸和壹海城等，未來舊改完成後，新房價至少在7萬元以上，現時買入的業主未來至少是1比1.1的賠付，無疑帶來較好性價比升值空間。