【大公報訊】恆大地產或有關人士於2019年購入恆地（00012）所持的元朗和生圍低密度住宅項目後，早前更順利與政府完成項目換地補地價協議，涉近41.5億元，是私人市場逾3年來最大宗補地價個案；連同購地成本，項目的每呎樓面地價便高近1萬元。
物業合理利潤索呎價2萬
位於元朗米埔自然保育區邊緣的和生圍發展項目，恆地由收購漁塘及農地，至成功獲准建低密度住宅，經歷20多年，在與政府多番就項目未能談攏之際，卻於2019年中以47.05億元，將項目售予恆大地產。
該項目總佔地約223.25萬方呎，其中與米埔保育區相連的逾51萬方呎將會被修復為濕地生態區，以與住宅發展地盤相隔。用作建屋的逾172.23萬方呎地盤，總可建樓面約89.3萬方呎。
據了解，恆大購入地皮後，仍由恆地協助恆大，繼續跟政府洽談項目的換地協議，並終在今年初接納政府批出的41.4635億元換地補地價金額，應是2017年後逾3年來最大宗私人市場的補價個案，每呎樓面補價約4643元；連同買入價計，恆大就該地所付出的每呎樓面地價，大約為9912元。換言之，項目將來建成單位的呎價要達2萬元，恆大才有合理利潤。
項目在恆大收購後，大改發展內容，將洋房數目減少約三分一，在地盤中央約有50多萬方呎土地，興建1幢超級花園獨立大屋，連圍繞大屋的附屬設施等，總樓面超過20萬方呎，相信是全港最大的一所獨立屋。至於散落在大屋東西兩邊的共266幢2至3層高洋房，建築面積約1615至逾1.02萬方呎。
