【大公報訊】記者林惠芳報道：經濟衰退及失業率上升等因素下，財團競投住宅地皮出價審慎，上周接獲8份標書的大埔滘乾坑住宅地皮，最終由雅居樂陳氏家族成員陳思遠以4.51億元投得，每呎樓面地價僅4478元，貼近市場估值下限。

　　地政總署昨日公布招標結果，大埔滘段住宅用地以4.51億元批予熙譽發展有限公司。據公司註冊處資料，該公司註冊董事為陳思遠（CHAN, SZE YUEN DAVID）。

　　據了解，陳思遠為雅居樂副主席陳卓賢的兒子，亦都是景業名邦主席陳思銘的弟弟。雅居樂及景業名邦發言人稱，今次購入地皮屬於私人投資，與兩間上市公司無關。

　　值得留意，是次地皮每呎樓面地價僅4478元，比今年7月份由萬科（香港）及青建國際以每呎地價約4738元投得的大埔馬窩路住宅地，呎價低約5%。今次樓面呎價亦是區內4年新低，對上最平是大埔白石角科研路住宅地，每呎地價3932元。

　　根據賣地章程，地皮中央2處位置屬私人地段（何鐵城持有），並不納入今次招標範圍內，影響項目將來發展的完整性，也影響地皮價值。綜合市場估計，地皮估值約4.2億至6億元，每呎樓面地價約4100至6000元。

　　中原測量師行執行董事張競達表示，地皮發展規模不大，估計供應約60伙，料作低密度住宅發展，有機會建成部分獨立屋及分層單位。地皮鄰近綠茵山莊，周邊交通配套未算完善，加上形狀較不規則，地盤內另有私人地段，發展上限制較多，以4.51億元批出略低於預期，亦屬合理。