受肺炎疫情影響，本港二手樓價持續走下坡。反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）再跌穿180點，最新報178.71點，按周跌幅達1.21%，屬第三波疫情以來最大跌幅，大單位按周跌逾1.57%成跌市重災區。美聯料樓市仍有不少利好因素支持，料下半年整體樓市將現疫情後的「U形反彈」，整體樓市可望升3%至5%。/大公報記者 梁穎賢

　　CCL最新報178.71點，按周跌1.21%，是第三波肺炎疫情爆發、亦即過去兩個月最勁跌幅；與此同時，四大指數市亦告齊插水，其中大型單位跌近1.6%最急。CCL大型單位報175.06點，按周跌1.57%。中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報181.91點，按周跌1.34%，連升2周後回軟。CCL中小型單位報179.42點，按周跌1.14%，連升2周後回軟。

　　港島及中大型單位成重災區

　　四區方面，港島區報186.19點，按周跌3.16%，連跌2周共3.33%。新界西報166.55點，按周跌0.87%，連跌3周共1.68%。新界東報190.33點，按周跌0.67%，結束2周連升。九龍區報177.53點，按周跌0.52%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，7月底政府收緊限聚令後首周，樓價明顯受壓，市場出現個別低價成交，短暫窒礙樓價升勢。隨着8月下旬本地疫情緩和，二手樓市恢復活躍，成交增多，預計9月入秋後樓價可望重拾升軌。

　　美聯集團（01200）主席黃建業展望後市，認為銀行體系結餘仍處高位、零息年代、供應不足、放寬按保、剛需持續、中概股「回流」、資金充裕，以及供樓比率處低位等八大利好因素支持，料本港整體樓市可望於疫情後「U形反彈」，全年樓市可望升3%至5%。

　　二手續血流成河。中原地產高級資深區域營業經理馮澤源表示，白石角海日灣剛錄屋苑首宗二手成交，單位為1期C2座中層B室，實用面積505方呎，由於業主早前購入同區較大面積單位，故樂意擴大議價空間加快沽貨。去年12月放盤開價850萬元，輾轉減117萬元或近14%以733萬元易手，呎價約14515元。原業主2018年12月以721.7萬元入市，持貨不足3年需付10%額外印花稅（SSD）約73.3萬元，扣除SSD稅後，是次易手賬面蝕讓約62萬元，計及其他開支，料實蝕過一球。據了解，該名賣家早前亦購入同區新盤朗濤，估計是次交易，或為了退回雙倍印花稅（DSD）。

　　南灣持貨三年損手逾1200萬

　　土地註冊處資料顯示，鴨脷洲南灣2座低層B室，實用面積1795方呎，剛登記以4400萬元易手，呎價24513元。單位原為新地（00016）一手撻訂貨，原業主2017年12月以5385萬元購入，持貨不足3年賬面已蝕985萬元或18.3%，若計及買入單位時支付的釐印費，估計是次損手逾1200萬元。