圖：西貢蠔涌住宅地臨海，居住環境理想。小圖為蔡宏興

　　中美關係緊張及疫情持續的雙重打擊，本港經濟處於水深火熱，發展商此刻雖未減投地意欲，但出價已傾向保守。西貢蠔涌低密度住宅地的競投頗受市場關注，上周有多達22家發展商入標爭奪，最終由華懋以近市場預期的下限價奪得，成交價近5.32億元。華懋表示，項目總投資約10億元。回顧過去十年，政府售出的多幅西貢低密度住宅，今次的成交價，可謂是倒退十年前。/大公報記者 林志光

　　該幅位於西貢蠔涌西貢公路迴旋處附近的住宅地，前臨蠔涌河的出海口位置，可眺望白沙灣景。縱使在經濟逆轉之勢已不可挽，而近期區內頻頻出現零星豪宅蝕讓，仍能吸引本港發展商、建築商及內地發展商紛紛入標，這亦是過去10年來最多發展商爭奪的西貢地，可能與此地發展規模不大有關。

　　然而，各大發展商出價明顯受經濟大環境影響，傾向保守。地政總署昨日公布，該地由華懋集團旗下的智堡有限公司，以最高標價5.3188億元投得。以該地可建樓面5.75萬方呎計算，每呎樓面地價僅約9246元。

　　每呎樓面地價僅9246元

　　地政總署表示，一幅位於新界西貢蠔涌西貢公路近響鐘路的丈量約份第214約地段第1003號的用地，以5.3188億元批予智堡有限公司（母公司為參明有限公司），批租期為50年。該公司為出價最高的投標者。業界對此地的預測成交價約4.6億至7.5億元，每呎樓面地價估計約8000元至1.3萬元，即今次成交標價，較貼近市場預期下限水平。

　　回顧過去十年，政府售出多幅西貢低密度住宅，相較2015年由信置（00083）以每呎樓面地價1.18萬元投得的對面海康健路地，低約22%；而政府在2011年出售的同區白石窩地皮，每呎樓面地價也達10036元。換言之，今次的成交價，可謂是倒退十年前。

　　項目總投資約10億

　　華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，此地位於水邊，建築成本相對較高。不過，地皮擁有白沙灣海景，居住環境理想，且不少人士也鍾情西貢的居住環境；此地臨近公路迴旋處，交通方便，然考慮到現時及未來的經濟狀況，今次成交價屬合理水平。該公司預計項目總投資約10億元，初步計劃興建約50個低密度洋房及分層住宅單位，並相信未來豪宅市道會平穩發展。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，該地入標反應熱烈，由於市況較差，發展商出價保守皆預期之內，他預計此地所建單位，將來的售價每呎可達2.3萬元。萊坊執行董事林浩文則稱，中標價略高於他的預測，屬合理水平，反映發展商豪宅後市有信心。西貢區未來供應也不多，項目投資額不高，他預計發展商會興建中大型單位為主，落成後的呎價約2萬元，已可有合理利潤，其中洋房單位的呎價更或達2.5萬元以上。