圖：渣甸山白建時道二十號屋地以八點五億元易手

　　經濟前景悲觀，渣甸山白建時道有豪宅屋地以8.5億元易手，每呎樓面地價8.2萬元，比同地段屋地2年前呎價低四成。優質海景大宅同步冧價，鴨脷洲海怡半島相連戶劈價後以2000萬元賣出，比估值平16%。/大公報記者 林惠芳

　　環球經濟疲弱，豪宅業主持貨信心動搖，市場連錄多宗優質大單位低價成交，連不少富豪聚居的港島渣甸山白建時道亦出現劈價情況。據土地註冊處資料顯示，由老牌家族持有的白建時道20號屋地，佔地17094方呎，現時建有一幢樓齡約60年的洋房，最近以8.5億元易手。資料顯示，上述洋房實用面積約5353方呎，花園面積逾1萬方呎，若按地積比率0.6倍重建，最高可建樓面約10256方呎，按8.5億元成交價計，每呎樓面地價82878元。

　　醫生連沽兩伙貝沙灣

　　市場消息稱，上址於多年前開始放售，早前叫價約10億元，最終減價1.5億元沽出，減幅15%。新買家為一家海外註冊公司，因此需要繳付樓價30%的辣招稅，涉及稅款2.55億元。不過，如買家成功重建，將來可申請退回辣招稅。

　　若與同地段洋房作對比，是次屋地樓面呎價明顯下跌。例如2018年易手的白建時道81號屋地，項目佔地9185方呎，地積比率0.6倍，可建樓面5511方呎，當年以8億元透過股權轉讓方式易手，每呎樓面地價達14.5萬元貴絕渣甸山，以此計算，今次20號屋地樓面呎價大幅回落逾四成。

　　南區指標豪宅薄扶林貝沙灣亦錄低價成交。代理表示，一名曾於中環執業的醫生，最近一口氣放售2伙貝沙灣單位，其中1期6座高層A室，實用面積1365方呎，屬於3房套間隔，享全海景，連車位叫價4100萬元，放盤僅3天，即劈價至3700萬元沽出，實用呎價27106元。參考同類型成交，為1期8座高層A室，實用面積1353方呎，去年11月連車位以3900萬元易手，實用呎價28825元，相隔不足1年，今次同類成交價低200萬元，樓價跌幅5.1%。據悉，該名醫生尚持有同座另一伙高層A室單位，面積一樣，現以3600萬元放賣，不連車位。

　　海怡相連劈價500萬沽

　　向來罕有放盤的鴨脷洲海怡半島海景自製相連戶，劈價500萬元才獲承接。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪指，海怡半島1座高層A及B室相連戶，由2個3房套單位組成，屬單邊戶，望海景，實用面積合共1260方呎，原業主半年前以2500萬元放售，惟最近樓市持續走下坡，業主去貨意欲增強，本月主動減價至2300萬元，最終以2000萬元沽出，實用呎價15873元。根據大型銀行網上估值顯示，上述2伙單位估價分別1200萬及1180萬元，總價2380萬元，現僅售2000萬元，比估值低380萬或16%。

　　新界洋房亦要減價求售。中原地產分區經理張健業表示，疫情持續，後市不確定因素較多，不少業主願增加議價空間，元朗錦綉花園H段3街雙號屋，實用面積848方呎，開價1080萬元，減價80萬以1000萬元沽出，實用呎價11792元。