新冠肺炎疫情禍延全球經濟，本港經濟遭受沉重打擊，商業物業市場需求極度疲弱，地價及租值正拾級而下，傳統商業核心區中環的甲級商廈空置率及負吸納量正攀升。業界有聲音認為，在現時如此差勁的經濟大氣候及前景不明朗下，政府實應考慮將原定於本季出售的中環百億商業地皮的招標時間延後一年半載。/大公報記者 林志光

　　華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，商業市場與住宅市場有明顯的分野，在疫情肆虐等因素影響下，全球經濟大環境的轉變，令商業市場的需求產生變化，故無論政府或發展商，大家都需要時間，觀察未來的發展大勢。包括有大型商場在內的中環地皮，既罕有，規模又龐大，政府現時有必要考慮是否可延遲招標，讓彼此能看清前景。當然，政府此刻可加快推出其他商業如銅鑼灣加路連山道地、金鐘廊上蓋，及九龍東等其他地區的商業地，以替代此幅中環地，維持穩定的土地供應。

　　華坊：先搞設計比賽揀作品

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，在現時本港面對較差的經濟環境及商業市道下，理論上應延後推出中環3號地皮招標時間；又甚或可藉此段時間，為此地搞設計比賽，選定合意作品，作將來發展藍本，當於一切穩定後才重推時，發展商只須以價高者得方式競爭此地。

　　他表示，政府雖欲透過雙信封制招標，以求取用地設計符合社會效益及賣地財政收益能兩者兼得。但因此地投資額以數百億元計，有足夠實力競爭財團估計只約4至5家，她們必將重金聘用各大建築設計高手負責設計方案，故彼此在設計得分上應非常接近。

　　另一方面，現時商業市場前景仍然未明朗，空置率有較大機會持續攀升，發展商對商業用地的投資估算差異可能會極大，預計出價也有較大差距。根據該行所作的推演，該地花落誰家，相信最終是取決於發展商的出價高低，而非設計方案。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，新冠肺炎疫情未受控、經濟環境轉差及中美政治爭拗未停，導致本地商業市場的空置率正不斷上升下，政府如推遲此地招標約一年，應不會對市場有負面影響，反之，如強推地皮，卻以低價成交，其影響會更明顯。

　　另他個人完全不理解政府何以採雙信封招標制推出此地，因財團既作數百億元投資，必找來國際大師級建築師樓負責整個項目的設計，以盡完美，故價高者得應是最理想的審評標準。不過，既然政府稱要極看重此地發展的布局設計，政府可花數月，以有償的設計比賽，選出合意設計，招標出售此地。

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國，及海濱事務委員會委員之一謝偉銓均擔心，如政府只因市況不好而押後地皮招標，會被外界批評奉行高地價政策。不過，謝氏認為政府當然可考慮押後招標，或延期招標時間，讓有意入標的財團有更充裕時間觀察後市發展及做好項目設計。

　　價高者得批地最客觀

　　陳超國則指出，此地規模龐大，要分期發展，發展期隨時需要7至8年，首期或4至5年才完成，發展商是為未來數年要承擔的投資風險作評估，故延後一季或半年招標的意義不大。他個人認為，無論設計比賽還是雙信封制，評選都較主觀，難有客觀衡量的標準，其實政府只需以價高者得批地，相信肯花數百億投地的發展商，應絕不吝嗇去打造一個世界級地標。