圖：Hibor持續回落，有助採用H按計劃的供樓人士「略為減少供樓支出」

　　近期持續流入港元的資金逾1000億港元，推低香港銀行同業拆息（Hibor）。與供樓開支相關的1個月Hibor昨日報0.38厘，是自2017年6月14日（約0.37厘）以來的近3年低位。以大型銀行現時提供的H按息口普遍為H+1.5厘計算，實際按揭利率為1.38厘；與年初時H按處於封頂利率（即2.5厘）比較，置業人士的供樓壓力亦見減輕，以每月供款總額計，支出減少近7%。\大公報記者 黃裕慶

　　以一個樓價為700萬元的單位為例，按揭成數為六成，貸款額420萬，還款年期25年計算，年初時的每月供款總額約為18842元，以昨日的息口計算則為17558元，相對減少1284元或6.8%（見附表）。

市場風險增 銀行恐再削優惠

　　星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，Hibor持續回落，有助採用H按計劃的供樓人士「略為減少供樓支出」。

　　中原按揭董事總經理王美鳳分析指出，與年初時的H按息口達到封頂水平（即2.5厘）計，昨日H按息口的1.88厘較年初下跌0.62厘；部分大額貸款的息口更低至1.68厘，較年初下跌0.82厘。

　　王美鳳解釋說，在聯匯制度之下，原則上港息應貼近美息，在銀行流動性增加之下，預料港元拆息仍有機會進一步下跌至較為貼近美息（現時1個月美元拆息約0.18%）。即使銀行近期上調按息以抵銷拆息跌幅，但預期今年按息仍將處於2厘以下，仍屬低息水平，年內H按息口料介乎1.6厘至1.9厘，仍低於年初時的2.5厘。

　　假如資金流入港元的趨勢持續，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，預期到了第三季尾，1個月Hibor有機會低見0.3厘，令置業人士的供樓壓力進一步減輕。儘管拆息下跌，惟本港大型銀行自6月下旬起陸續上調H按息口及削減現金回贈，他認為主要是現時環球經濟不穩，疫情反覆，外圍市況波動，本港失業率上升，促使銀行加強風險管理，雖然現時處於低息環境，惟按揭業務風險相對資金成本仍然高企，銀行在盈利主導的大前提下，加息以平衡資金成本、風險及利潤在所難免。他預期銀行「微調優惠」的行動有機會持續到第三季尾。

　　按保審批「塞車」料嚴重

　　另方面，第三波本地疫情再次爆發，王美鳳表示，銀行相繼重啟防疫居家工作安排，無可避免將導致按揭審批時間再度延長，建議買家預留較長完成交易期達2個月或以上；按保個案「塞車」情況更為嚴重，更需預留3個月時間，以便銀行有足夠時間批出按揭。此外，申請人宜多找數間銀行，以確保銀行能在完成交易前成功批出按揭。