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走向未明\資金湧港供樓受惠 H按還款慳7%

時間:2020-07-14 04:23:49來源:大公報

  圖:Hibor持續回落,有助採用H按計劃的供樓人士「略為減少供樓支出」

  近期持續流入港元的資金逾1000億港元,推低香港銀行同業拆息(Hibor)。與供樓開支相關的1個月Hibor昨日報0.38厘,是自2017年6月14日(約0.37厘)以來的近3年低位。以大型銀行現時提供的H按息口普遍為H+1.5厘計算,實際按揭利率為1.38厘;與年初時H按處於封頂利率(即2.5厘)比較,置業人士的供樓壓力亦見減輕,以每月供款總額計,支出減少近7%。\大公報記者 黃裕慶

  以一個樓價為700萬元的單位為例,按揭成數為六成,貸款額420萬,還款年期25年計算,年初時的每月供款總額約為18842元,以昨日的息口計算則為17558元,相對減少1284元或6.8%(見附表)。

市場風險增 銀行恐再削優惠

  星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示,Hibor持續回落,有助採用H按計劃的供樓人士「略為減少供樓支出」。

  中原按揭董事總經理王美鳳分析指出,與年初時的H按息口達到封頂水平(即2.5厘)計,昨日H按息口的1.88厘較年初下跌0.62厘;部分大額貸款的息口更低至1.68厘,較年初下跌0.82厘。

  王美鳳解釋說,在聯匯制度之下,原則上港息應貼近美息,在銀行流動性增加之下,預料港元拆息仍有機會進一步下跌至較為貼近美息(現時1個月美元拆息約0.18%)。即使銀行近期上調按息以抵銷拆息跌幅,但預期今年按息仍將處於2厘以下,仍屬低息水平,年內H按息口料介乎1.6厘至1.9厘,仍低於年初時的2.5厘。

  假如資金流入港元的趨勢持續,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說,預期到了第三季尾,1個月Hibor有機會低見0.3厘,令置業人士的供樓壓力進一步減輕。儘管拆息下跌,惟本港大型銀行自6月下旬起陸續上調H按息口及削減現金回贈,他認為主要是現時環球經濟不穩,疫情反覆,外圍市況波動,本港失業率上升,促使銀行加強風險管理,雖然現時處於低息環境,惟按揭業務風險相對資金成本仍然高企,銀行在盈利主導的大前提下,加息以平衡資金成本、風險及利潤在所難免。他預期銀行「微調優惠」的行動有機會持續到第三季尾。

  按保審批「塞車」料嚴重

  另方面,第三波本地疫情再次爆發,王美鳳表示,銀行相繼重啟防疫居家工作安排,無可避免將導致按揭審批時間再度延長,建議買家預留較長完成交易期達2個月或以上;按保個案「塞車」情況更為嚴重,更需預留3個月時間,以便銀行有足夠時間批出按揭。此外,申請人宜多找數間銀行,以確保銀行能在完成交易前成功批出按揭。

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