【大公報訊】記者林志光報道：恒生指數昨日瀉近1500點，卻並未影響發展商投地意欲。鴨脷洲1幅小型住宅地皮，吸引19家財團入標競爭。業界估計地皮會興建市場需求較強的中小型住宅為主。

　　該幅窄長形的地皮，緊貼豪宅屋苑南灣，但位置較後，未必享有較多海景，相信發展商興建豪宅的意欲不大。不過，地皮仍吸引最少20家本地及內地發展商入標，其中麗展（00488）及建灝地產更首度合作，以財團方式入標；近期較少投地的新世界（00017），今次也有遞標書。地政總署共接獲19份標書。

　　最近曾兩度入標中小型住宅地皮的大昌集團（00088），其執行董事李永修表示，集團過往主力發展豪宅項目，可是現時地皮供應越來越少，遂嘗試發展其他住宅類別。現時多是用家入市，樓市需求仍在，此地皮適合興建中小型單位。

　　佳明控股（01271）項目經理曾嘉敏稱，地皮形狀窄長，項目布局上具難度，加上考慮近期市況，公司出價會較審慎。至於近年開始活躍的佳兆業（01638），集團資本市場部總監蔡晉認為，港島南區現時有鐵路到達，基建完善；且土地供應很少，及大灣區概念下，相信本港樓市可穩定發展，今次獨資入標。

　　鴨脷洲地皮除形狀不理想外，背後還有一大幅天然斜坡，發展商須負責進行勘探，有需要時更要維修及保養，此或令發展成本大增。而前方是船廠，發展商亦要進行空氣及噪音評估。地皮可作純住宅、或項目最低不多於3層可作商場之用，市場預計該地的地皮成交價約10至14億元。

　　中原測量師行執行董事張競達表示，該幅海旁道地皮，規模適中，所涉投資不多，較少限制及港島地皮較罕有等原因，令其投標發展理想，估計會作純住宅發展，以可建住宅樓面約8.8萬多方呎計，估值約10.6億元，每呎樓面地價約1.2萬元。

　　美聯測量師行董事林子彬估計，發展商或會在項目地下提供少量商舖，故項目的可建樓面約達9.2萬多方呎，以每呎樓面地價約1.3萬元估算，地皮約值12億元。