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形勢轉好\二手樓價周升0.9% 半年最勁

時間:2020-05-23 04:23:51來源:大公報

  新冠肺炎疫情緩和,樓市購買力傾巢而出,推動大型屋苑樓價反彈。反映二手樓價走勢的CCL報177.54點,創12周新高,按周升0.91%,升幅為27周(約半年)最大。中原指出,踏入5月份,二手交投明顯急增,相信樓價尋底成功。\大公報記者 林惠芳

  中原城市領先指數(CCL)最新報177.54點,擺脫連續9周於175點低位爭持格局,按周升0.91%,升幅為27周最大。本周指數主要反映4月27日至5月3日時市況,當時本港疫情漸緩和,並連續多日錄得零本地確診個案,準買家積極覓盤,業主趁旺反價,令指標屋苑頻頻出現「跳價」成交個案。

  杏花邨呎價按月飆7.4%

  本周8大指數之中,只有大型單位指數下跌,最新報171.9點,按周跌0.14%,豪宅樓價已連續12周於172點窄幅徘徊。反觀,中小型住宅備受首置客等追捧,中小型單位指數報178.61點,創13周新高,按周升1.1%;大型屋苑指數報180.74點,創22周新高,按周升1.12%。CCL、大型屋苑及中小型單位同樣連升2周,分別累升1.45%、1.75%及1.69%,上述3項指數本周升幅更齊創27周最大。

  若與今年3月低位174.03點比較,CCL累計反彈2%,比去年底微跌0.33%,較去年6月歷史高位跌幅收窄至6.8%。

  港島區樓價指數升勢明顯,最新報185.18點,按周升1.75%,升幅為9周最大。指數中個別成份屋苑呎價急升,其中柴灣杏花邨調整呎價(反映整個屋苑呎價走勢)最新報16780元,按月升7.4%,反映升勢已蔓延至港島周邊地區。

  其次,九龍樓價指數最新報176.51點,創12周新高,按周升1.12%。新界東及新界西指數分別報189.19點及165.09點,按周升1.43%及0.19%。港島、九龍及新界西指數同樣連升2周,分別累升2.57%、1.85%及2.12%。

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓市於復活節長假期尋底成功,不少買家趁五一長假期周末入市,二手交投明顯急增,確認樓價見底回升,樓市新一輪升浪正式開始。

  新盤搶客 二手睇樓跌15%

  發展商趁市況回穩推盤,加上小業主反價,導致十大屋苑本周末只錄約520組睇樓預約,按周下跌15.4%,屬6周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本周末有4個全新盤開售,發展商普遍開價有折讓,吸引力大,加上近期二手樓價見底回升,一手搶走大量購買力,導致十大屋苑睇樓量回軟。他續說,事實上整體二手交投依然暢旺,只不過入市潮已由一線屋苑蔓延至二三線,成交面廣泛,交投不再集中於指標屋苑,相信本月樓市一、二手成交皆旺。

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