圖：信和代表入標
【大公報訊】記者林志光報道：本港經濟嚴重收縮，前景難明下，商業投資亦銳減。昨日截標的啟德商業用地，僅收4份標書，是區內最為冷清的商業用地。
啟德2A區商業地由3個地盤組成，雖然沙中線港鐵站上蓋項目，但在現時環球經濟受疫情打擊，恐步入蕭條惡境下，令不少發展商也未敢作大規模投資。該地昨日只有長實（01113）、新地（00016）、建灝地產、信置（00083）夥利福國際（01212），共4家財團入標。建灝地產行政經理林綺華表示，近期經濟景況已影響公司出價轉趨保守。
九龍啟德第2A區4號地盤、5（B）號地盤及10號地盤的新九龍內地段第6615號的用地，今天截標，合共接獲4份標書。地盤面積約為逾21.29萬方呎，指定作非工業（不包括私人住宅、倉庫及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別為逾69.62萬方呎及逾116.03萬方呎。兩者均包括將由買方興建的兩所安老院舍暨長者日間護理單位、一所家長／親屬資源中心和一所留宿幼兒中心的政府地方的樓面面積。
中原地產測量師行執行董事張競達認為，該地在啟德區較中心位置，各項配套較好，然而反應卻遜於預期，反映發展商對疫情後的商業用地前景信心不足。基於商業地皮易受經濟環境影響，規模及投資額較大，投資風險較高，令發展商入標取態審慎，預計出價亦保守。
政府於2016年推出啟德首幅商業地，當時每呎樓面地價約6700多元，翌年另一幅商業地，呎價已衝上近1.3萬元。不過，隨着跑道4C區商業地相繼發生撻訂及流標，地價又迅即滑落。市場估計2A區地的估值約60至80億元，而該地只收4份標書，亦為區內7次商業地招標中最差的一次。
