大公產品

首页 > 财经 > 正文

數據轉差/樓價下行 負資產增兩倍近四年高

時間:2020-04-30 04:23:37來源:大公報

  新冠肺炎疫情重擊之下,本港經濟向下,失業率亦上升。樓市自去年底開始出現調整,雖然跌幅不大,但由於高成數按揭用戶上升,令今年首季負資產宗數急升。金管局最新數據顯示,今年首季負資產個案由去年第四季的128宗,急升2倍至384宗,是自2016年第2季後15個季度新高,涉及金額亦由7.64億元大升1.44倍至18.67億元。/大公報記者 邵淑芬

  金管局指,這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。而銀行自從2011年首季起,並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。

  經絡:今季數字料續升

  經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,2020年第一季,受新冠肺炎疫情的困擾,環球以至本港的經濟都陷入困境。而本港經濟持續低迷,最新失業率數字上升至4.2%,創逾9年新高,樓市交投淡靜及樓價回落,因此令本港負資產個案比去年第四季錄得的數字上升。他預計,第二季本港樓價仍有回落空間,如樓價回落,負資產個案亦將會隨之繼續上升。

  但他認為,現時樓價未有斷崖式下跌,加上現時銀行及按揭保險公司都對按揭申請有嚴謹的審查,能有效降低負資產帶來的風險。因此,他預計負資產宗數未必會噴泉式上升。

  中原按揭董事總經理王美鳳稱,自去年10月中放寬按保後,9成按揭個案使用率增加。但現時負資產佔整體按揭仍屬相當低水平,負資產宗數佔整體住宅按揭僅0.07%,負資產涉及金額佔未償還貸款總金額僅0.13%。她續稱,目前並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產貸款,反映負資產風險甚低。今年首季負資產增幅雖達兩倍,但她指出,實質上是基於去年第四季數字基數低,僅128宗,目前負資產仍處相當低水平。

  她預期,近日本地新冠肺炎疫情緩和,累積了多月的樓市購買力正在釋放,自4月復活節假期至今一二手樓市交投逐步回升,需求增加下,樓價在次季可望止跌回穩,故此今年第二季負資產宗數有機會掉頭回落。

  星之谷:現況並不嚴重

  星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出,金管局公布的最新負資產數字符合預期。今年首季樓價的調整幅度與2018年的差不多,然而,首季的負資產住宅按揭貸款宗數較去年第四季增加,主要由於選用九成高成數按揭的數目有所增加。莊錦輝又謂,綜合業內數據顯示,於去年10月實施放寬按保門檻前,承造9成樓按的比例約為5%,政策推出後則增至10%。不過,由於去年11月至今,整體樓價僅下跌約3%至4%,除非當時買家是以高於估價購入物業,否則不會導致負資產,故目前負資產情況並不嚴重。

最新要聞

最新要聞

最受歡迎