表：旺角住宅地資料
【大公報訊】記者林志光報道：在新冠肺炎全球大流行衝擊下，本港市區地價又再經歷「疫情價」。上周五截標的旺角蚊型住宅地，不單入標數目低於預期，政府昨日公布的8590萬元成交價，較市場預期低限還再低逾2成，每呎樓面地價僅3512元，退回2003年沙士疫情後剛復賣地時的超低價水平。有業界相信是政府今次為免流標，而「強行成交」的結果。
市場估值下限低22%
該幅位於上海街與新填地街之間的住宅地皮，市場估值由1.1億元2.5億元。不過，地政總署昨日公布，該地由具內地背景的鵬程亞洲（00936）旗下鵬程工程管理諮詢有限公司，以最高標價8590萬元投得，較市場的下限估值，再低約22%。
此地的總可建樓面約2.45萬方呎，以成交價計，每呎樓地價只約3512元，倒退至2004年政府恢復賣地後的市區地價水平。政府於2002年底曾因樓市下瀉，而暫停賣地，2003年更爆發沙士疫情，使政府要至2004年初才恢復賣地。當年6月出售首幅市區地，為九龍城沙浦道住宅地，由華懋僅以每呎樓面地價2961元投得；隨後在10月份出售的前新蒲崗裁判法院舊址住宅地，由新地（00016）以每呎樓面地價3820元奪標。因此，今次地皮成交價，可謂是倒流至沙士後的「疫情價」水平。
盯緊上海街地成交價
有未曾入標的發展商認為，該地在本港已發生疫情時推出招標，其賣地章程中規定的初始按金為3000萬元。根據該署去年8月公布的「公開招標承投政府土地的按金及繳付地價新安排」中指出，此按金水平的相對粗略估算土地價值約2億至3億元，少於1億元的估值，其初始按金只是1000萬元。換言之，該地由2月底開始招標，至上周截標僅一個月內，對此地的估值竟然大跌五成以上，較令人費解，或只能歸結算是賤賣土地。
華坊諮詢評估公司高級董事梁沛然表示，此地低於預期成交原因是跟地皮細小，兼有發展局限。此地總面積細又必須分兩個地盤發展，或令發展商難以用盡地皮；加上位置的商舖價值不高，影響出價意欲。稍後下周截標的市建局深水埗重建項目，以及本月底截標的另一幅旺角地豉油街及上海街交界，其成交地價，或更能反映發展商對未來樓市的睇法。另今次投得地皮的鵬程亞洲執行董事兼副主席郭培能，是剛於去年7月獲委任，而主席曾力則於去年12月辭任執行董事兼主席。根據資料，郭培能現為深圳錦祥盛投資控股集團主席兼總經理。
