圖：中環新海濱商業地最快在今年第3季推出招標/大公報攝

　　政府下財政年度預算有逾1300億元的巨額財赤，惟賣地收入可扭轉乾坤。政府剛公布的下財年賣地計劃，便推出多幅重量級商業地王，其中最為矚目便是中環新海濱巨無霸商業地，即使在目前甲廈需求略緩下，市場估值都可高達730多億元，勢成地王之王。/大公報記者 林志光

　　社會動亂及嚴峻疫情重創本港經濟下，政府不惜大灑逾千億元來救市救人，財政司司長陳茂波日前更預計來年度的財赤會是歷史新高的1300多億元。不過，發展局昨日公布來年度的賣地計劃，便納入多幅料值逾百億元的商業及住宅地王，來增加賣地收入，以減輕財赤壓力。

　　涉15幅住宅地6幅商業地

　　賣地計劃包括15幅住宅用地及6幅商業用地，如成功悉數售出，市場預料賣地收入或高達2000億元。

　　政府過去賣地，一直倚仗出售住宅用地來獲得豐厚的賣地收入，但來年度或將有明顯改變。因為來年度計劃出售的6幅商業地中，5幅是市區商業核心區內，其中4幅的估值達百億元或以上。當中已閒置逾10年的中環新海濱商業地（前稱3號地，包括現時郵政總局在內），被發展局局長黃偉綸形容是中環最後一幅大型地標式商業地，最快在今年第3季推出招標。

　　該幅超過51.6萬方呎的地皮，橫卧於怡和大廈與中環碼頭之間約300米長，被形容為地上摩天大廈，商業可建樓面達161.46萬方呎，另有約22.82萬方呎樓面為公眾停車場、交通及社區設施包括一所新郵政總局等。

　　業界認為，即使本港經濟開始轉差下，此地的價值仍將達560至730多億元，勢必奪去由新地（00016）去年底斥422.32億元購入的西九高鐵站上蓋商業項目的地王寶座。

　　黃偉綸表示，由於此地具戰略位置、規模巨大，及是中環的地標項目，其中更有逾半土地面積是綠化園景休憩平台，今次遂採取罕見的「雙信封」招標。即投標者除以現金價投標外，亦要提交該項目的整體發展布局設計，政府極重視其設計元素，並會在地價及設計評分上取平衡，故並非一定價高者得，但政府一定不會賤賣土地。

　　萊坊執行董事林浩文表示，現時市況及疫情下，商業地吸引力相對低，因屬巨額的長期投資，必定是財雄勢大、兼現金流充足的大型發展商才有能力競爭；而且，如政府不能隨行就市，也會有流標的風險。中原工商舖董事陳雁樓指出，即使面對現時經濟差及寫字樓市場有下調壓力，相信仍無阻發展商爭奪此幅位置優越的商業地。

　　商業地價值達1430億

　　除該地外，銅鑼灣加路連山道商業地亦是另一幅矚目地王，估值約270億至320多億元。連同啟德及東涌的商業地，市場預計6幅商業地價值便約達1159億至1430億元之間。至於政府來年出售的15幅住宅地，估值只約500至600億元，其中山頂文輝道及啟德4E區2號，有機會成百億地王。