【大公報訊】雖然定息按揭計劃能減低利率波動的風險，但貸款息率卻高於H按及P按息率。假設貸款額為400萬元，選用10年期定按，25年還款期，其間利率不變。10年期利息開支為93.34萬元，較市面上的H按及P按息率支出增加一成，即要多付8.88萬元。

　　星之谷按揭行政總裁莊錦輝稱，計劃能減低利率波動的風險，但現時浮息利率為2.5厘，遠低於該計劃中的貸款息率，因此假設未來按揭利率不變，定息計劃反而令置業人士多供利息，如貸款額為1000萬元，以現時按揭2.5厘按息與定息按揭計劃的每月供款比較，10年還款期則全期多供超過10萬元利息、20年還款期則全期多供約50萬元利息。在目前的經濟環境下，現時美國中短期國債孳息率曲線出現倒掛，可視為市場預期中短期內短息有下行可能，因此選擇較高利率的定息按揭計劃並不必要。

　　莊錦輝續稱，若以定息承做按揭，亦會增加入息要求，讓上車客更難上車。而以定息承做按揭雖可讓有按揭在身的首次置人士免「加3厘」的壓力測試，但每月還款和入息比率需要低過50%。總貸款額為10億元的額度並不足夠，假設每個置業人士申請的貸款額是上限的1000萬元，亦只能承造100個申請。

　　中原按揭董事總經理王美鳳亦直言，以目前按息不變計算，舉例以貸款額400萬元計，採用10年定按計劃（10年還款期）的每月開支較H按及P按增加1.2厘，若採用10年定按計劃（25年還款期）的每月開支較H按及P按增加2.8厘。