【大公報訊】本港經濟環境欠理想，企業暫停甚至收縮業務，令甲級寫字樓需求逐漸下降。仲量聯行公布統計顯示，甲級寫字樓去年下半年出現連續5個月負吸納量，去年12月約達9.1萬方呎，同期中環甲廈的空置率升至近5年高位，約3.6%。

　　仲量聯行最新的《香港地產市場觀察》指出，經濟存在不穩定因素，令整體甲級寫字樓市場上月份錄得9.1萬方呎的負吸納量，為連續5個月錄得負吸納量。中環寫字樓市場上月的負吸納量達1.61萬方呎，新租賃成交宗數則按月減少31%。

　　該行表示，寫字樓市場已趨向由租客主導。由於傳統商業區空置率持續上升，上月整體甲級寫字樓已達6%，租金上月按月下跌0.4%。其中中環寫字樓租金上月下跌0.3%，空置率微升一個百分點至3.6%，為2015年2月以來的59個月新高。然而，租金下調亦吸引部分企業借勢擴充，例如數碼廣告公司The Trade Desk，將由灣仔遷往銅鑼灣，承租希慎廣場兩層樓面，涉及面積約2.89萬方呎，作為業務擴充之用。

　　該行大中華及香港研究部主管黃志輝表示，由於大部分業主均無意降價以遷就投資者較低的估價，令寫字樓投資市場持續淡靜。初步數據顯示，去年寫字樓買賣成交總額按年下跌56%至336億元。

　　此外，武漢肺炎擴散迅速，美聯旺舖董事盧展豪表示，今次武漢肺炎對舖市的影響較大，主要是由於疫情將削弱本地人及旅客的消費信心，而且會進一步降低內地人的訪港意欲，飲食及零售商戶生意料繼續受到拖累，令本來低迷的舖市雪上加霜，尤以對旅客常到的核心區影響較大，預期業主及買家普遍對後市持觀望態度，所以短期內或令舖市成交量維持低位。他預計核心區舖位租售價今年全年均跌約10%至15%。