【大公報訊】記者林志光報道：本港經濟已進入技術性衰退及社會亂局未平之下，發展商亦乏意欲競投土地。昨日截標的啟德4A區2號住宅地，仍只得4家財團入標，與早前售出的毗鄰1號一樣，同是啟德區招標反應最差的地皮。
應是啟德跑道上最後一幅住宅地的4A區2號地盤，總樓面逾120萬方呎，面向維港海景，是難得的大型市區靚地。不過，因本港政經環境正不斷轉差，政府早前更公布本港經濟已是技術性衰退，市場預期未來失業率會攀升，經濟甚或正式進入衰退期，所以，從昨日4A區2號地盤的截標情況，政府只收到4份標書，與7月份成交的毗鄰1號地一樣。
入標發展商或財團組合，亦與1號地大同小異，只是夥同嘉華（00173）及中海外（00688）入標的發展商，由會德豐地產，改為恆地（00012）及九龍倉（00004）；而信置（00083）由上次獨資競投，今夥華置（00127）及鷹君（00041）組財團參與。反映發展商對未來樓市的投資已越趨保守，更多發展商找合作夥伴以分攤風險。
此地皮之前被業界視為最高約220多億元估值，經歷本地數月社會及營商急劇變壞下，估值已下調約兩成，現估值約170至200億元。此地的總建築樓面約120多萬方呎，其中商場樓面最少約3.95萬方呎，其餘為私人住宅及社福設施。
根據政府早前的規劃文件顯示，此地的社福設施樓面約佔12.27萬方呎，提供一個200個床位的安老院舍暨30個服務名額的長者日間護理中心、一個提供60個服務名額的長者日間護理中心、一個長者鄰舍中心、一個綜合家居照顧服務隊、一個提供30個服務名額的兒童之家等設施。賣地章程顯示，社會設施的營運樓面最少約5.56萬方呎。
