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減辣降息助樓價終止十周連跌/大公報記者梁穎賢

時間:2019-11-09 04:23:32來源:大公報

  政府上月中放寬9成按保及多家本地銀行減息後「沖喜」樓市,香港樓價終扭轉10連跌頹勢調頭反彈。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),最新報179.4點,按周升0.22%,為連跌10周後首度回升,並是15周即逾3個半月來最大升幅。中原指,多項指數調頭回升,可確認樓市調整結束。全港二手價量起死回生,九龍灣德福花園縮則單位剛沽近617萬元,呎價近1.4萬元,較去年10月同類呎價逾1.05萬元,一年賣貴32%。

  政府上月中放寬9成按保上限後,樓市氣氛轉活,加上本港多家銀行於上月尾減息火上加油,樓市成交量及價「鹹魚翻生」,連跌10周的樓價更絕地反彈。

  反映樓價走勢的CCL,於上周跌穿180點之後即告扭轉頹勢,昨日錄得的最新報179.40點,按周升0.22%,亦為15周即逾3個半月來最大升幅。與此同時,反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass、CCL中小型單位亦錄得按周回升,而本次公布的指數,正正反映施政報告出台的當周市況。

  新界東連跌4周共1.64%

  反映大型屋苑樓價指數的CCL Mass,最新報180.41點,按周升0.37%,升幅為18周即逾4個月最大;CCL中小型單位報179.11點,按周升0.27%,升幅為15周最大。以上三大整體指數齊升,為過去11周即逾2個半月以來首見,兼結束近10周跌勢。

  不過,CCL大型單位報180.82點,按周微跌0.03%,連跌2周共0.21%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,10月中施政報告出台後,樓市氣氛好轉,多項指數錄得轉勢回升,可確認樓市調整結束。

  分區指數方面,新界西報163.56點,按周升1.38%,升幅為四區之首;九龍區報176.45點,按周升0.35%,結束7周連跌;港島區報185.00點,按周升0.25%。不過,新界東報190.01點,為29周即逾7個月的新低紀錄,按周跌0.78%,連跌4周共1.64%。

  德福呎價近萬四年漲32%

  樓價再現反彈勢頭,低質盤不愁沒出路。市場消息指出,九龍灣德福花園I座最低層電梯大堂樓層縮則單位,實用面積443方呎,較樓上正常517方呎細74方呎,上月中以640萬元放盤,剛減至616.77萬元易手,呎價13923元。去年10月同類單位T座最低層4室,成交價僅500萬元,呎價10549元,意味該類縮則樓一年賣貴32%。

  中原地產區域營業董事林龍南指,北角海峰園高峰閣極高層E室,實用面積834方呎,3房向西享海景,剛沽2038萬元,呎價24436元,為海峰園今年唯一一宗逾2000萬元成交。是次成交價較對上9月高峰閣中層B室貴550萬元。

  太古城兩房千萬元易手

  中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,鰂魚涌太古城11月暫錄得8宗成交,平均呎價18275元。受惠於八成按揭下,再錄1000萬元成交。最新成交為怡山閣中層H室,實用面積593方呎,2房向西北望寫字樓,2018年底放盤,叫價1200萬元,最終減200萬以1000萬元易手,呎價16863元。

  雖大幅減價,惟業主早於92年以233萬元買入,長揸27年仍大賺767萬元,升值逾3倍。

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