圖：雷霆（左）形容，匯璽Ⅲ開價屬時光再倒流價。旁為唐錦江 大公報記者梁穎賢攝

　　本港樓市面對內憂外患夾擊，再有新盤低開抗衡。新地（00016）旗下南昌站上蓋壓軸一期的匯璽Ⅲ，首推235伙，扣除20%基本折扣後，折實平均呎價21722元，與匯璽Ⅱ兩年前首批折實均價21152元相若。開放式折實入場費由605.62萬元起，最低呎價19732元起。明日（周四）收票，最快下周賣。代理指出，項目比奧運站同類屋苑呎價逾3萬元低開逾2成，若發展商未來加推加幅克制，全盤有機會賣千伙，帶動全月一手成交突破2000宗。/大公報記者　梁穎賢

　　新地副董事總經理雷霆稱，匯璽Ⅲ首張價單推出235伙，折實平均呎價21722元，形容為時光再倒流價，與匯璽Ⅱ在2017年11月首批折實平均呎價相若，坦言受近日社會動盪影響，開價確實略為調整，屬合理及市民可接受水平。儘管近期受社會動盪及中美貿易戰影響，市場觀望氣氛轉濃，惟多個新盤銷情突出，新居屋亦接獲不少登記，可見市場對住屋需求不減，對樓市有利。

　　呎價低見19732元最快下周賣

　　資料顯示，匯璽Ⅱ於2017年11月首批238伙折實平均呎價21152元，去年9月曾加推111伙，折實平均呎價已上調至26302元。若相對奧運站同類型二手屋苑平均呎價，由帝柏海灣逾2.33萬元至一號銀海的近3.3萬元，相對二手屬低開。價單顯示，235伙實用面積介乎275至1513方呎，定價767萬至5041.9萬元，呎價24985至33324元，扣除基本20%折扣額後，折實最平為8座6樓D室的613.6萬元，最貴為8座28樓A室的4033.5萬元，折實呎價最平為8座6樓H室的19988元，最貴為8座28樓A室的26659元。整批單位折實市值20億元。新地代理副總經理唐錦江稱，發展商除提供20%基本折扣額外，另引入匯璽fans折扣優惠及額外現金優惠，前者優惠需符合指定條件方可獲最高10萬元現金折扣；而後者額外現金折扣只限兩房或以下單位，最高9.98萬元，兩者折扣額等同樓價的近1%，計及有關折扣額，折盡入場費將低至605.62萬元，折實呎價低至19732元。周四接受入票，最快下周賣。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，匯璽Ⅲ開價重返兩年前水平，若相對奧運站同類型屋苑，較市價低開約25%，以港鐵站上蓋項目入場費6球而言屬罕見，是買家喜訊，預料首批單位沽清機會高，若然加推單位加價幅度克制於3%至5%；發展商又肯出貨的話，相信至月底全盤可沽千伙。加上項目首兩期呎租達55元回報高逾3厘，有信心除用家外，可重喚投資者入市。預料受該盤帶動，本月一手住宅交投量可望突破2000宗水平。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，匯璽Ⅲ對比同區、奧運站及大角咀一帶新盤項目，呎價介乎2.6萬元至3萬元，故開價極具競爭力，而且基座設大型商場，配套齊備，預料吸引用家及投資者。他估計，項目日後呎租可達約55至60元，回報率料約3厘水平，料3至4成客源為投資者。

　　會德豐地產將軍澳日出康城GRAND MARINI昨日截票，收逾1400票，相對今天發售182伙，超額近7倍。至於中信泰富旗下馬鞍山峻源，本周六公開發售12伙，同日推出30伙招標。

　　星漣海最後20伙可先住後付錢

　　此外，長實（01113）馬鞍山星漣海累售逾95%單位，套現逾83億元，尚餘最後20伙，新增先住後付及供息不供本付款計劃。買家繳付20%樓價後，便可入住單位，餘下的80%則可延期至240天內繳付，其間買家需繳付相等於成交金額1%許可費及其他費用。買家亦可選擇「至輕鬆3年過渡性貸款」計劃，由指定財務機構提供最高75%貸款，為期3年，其間供息免供本，首年息口為P（最優惠利率5.125厘）減2.75厘。