圖：信置代表入標爭啟德4A區1號地皮 大公報攝
【大公報訊】近期頻生暴力衝擊，市場對香港經營環境感到憂慮，發展商投地意欲也變審慎。昨日截標的啟德4A區1號地，政府只收到4份標書，是啟德土地投標反應最差的一次。
該幅4A區1號地靠向前啟德停機坪，景觀與之前售出的4B區多幅住宅地相若。然持續的暴力衝擊，不但未有平息跡象，且向各社區蔓延，市場對本港前景堪憂，投資環境或轉差，發展商對涉逾百億元的大規劃地皮投資，均作更慎重評估。
昨日入標此地的，主要是本地實力雄厚的發展商，以獨資或合資方式投地，而在暴力衝擊頻發後，新世界（00017）及恆地（00012）等，已連番棄投，此地的反應更為冷清。地政總署公布，今次共收到4份標書，是政府2013年推出啟德地以來，反應最差的一次。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮的發展規模大，可塑性高，適合興建中小型住宅單位。華坊諮詢評估公司高級董事梁沛然認為，現時市況不明朗，不排除個別發展商以較低價入標。他估計此地約值130億至135億元，即每呎樓面地價只約1.21萬至1.25萬元不等，或成跑道地皮的新低價。
地皮地盤面積約17.64萬方呎，總可建樓面約107.58萬方呎，發展商須為政府興建安老院舍及日間幼兒中心各一所，分別提供200及100個服務名額；有關設施亦會提供一個輕型巴士泊車位，以及一個供私家小巴和救護車使用的上落客貨車位，涉及的建築樓面約7.1萬方呎，總營運樓面則不少於3.2萬方呎，當落成後，政府會支付一筆1.6051億元或實際建築成本支出，向有關發展商購回該等設施，以少者為準。
另政府安排屯門景秀里與景峰徑交界的住宅地，下周五正式招標，截標日期為8月23日。此地面積約11386方呎，可建樓面多達37574方呎，市場估值約1.6至1.9億元。
