圖：「龍床盤」屯門菁雋有意讓八伙頂層連天台單位或以招標方式出售

　　內房佳源國際（02768）及本地投資者鄧成波家族上周將「龍床盤」屯門菁雋劈價最多逾三成，即成市場焦點。發展商昨日再公布新一批共120伙單位的售價，旋即加價5%，市傳發展商擬本周六出售逾300伙單位，並限定每名登記者最多只可認購兩伙。另新地（00016）亦趁勢安排同區御半山II期20伙於本周五以先到先得發售，先搶奪市場注意力。/大公報記者 林志光

　　因菁雋已獲批入伙紙，佳源及鄧成波家族為免再拖延銷售，可能被政府徵收空置稅，遂於上周公布一批共36伙以中低層為主的售價，並利用折扣優惠，令平均折實呎價低於1.5萬元，較去年首批的平均價低逾12%，個別單位劈價逾3成。因部分單位入場價低於200萬元，即成今期市場焦點盤。

　　第3批價單提價逾16%

　　發展商因見認購登記反應不錯，至今已超過3500票，除前日調整首批單位售價外，昨日再公布第3批120伙的售價，定價由254.6至531.4萬元，呎價由18859至24611元不等，折實售價約198.6萬至414.5萬元，平均折實呎價約升至17258元，較上周公布的36伙平均折實呎價14861元，高逾16%。不過，因新一批單位較多中高層單位，如比較同類上下一層單位的售價，則實際加幅約5%，（如附表所示個案，因不設13及14樓，故15樓與12樓比較，扣去樓層之間約1.03%或1.3%的售價）。另又以12樓20及21室相鄰同面積單位（實用面積170方呎）比較，新推的21室的售價359.6萬元，較上周推出的20室售價342.6萬元，高約5%。

　　不過，個別相鄰開放式單位，新推較已推單位的售價，卻高逾一成，如已推的毗鄰同層23室，實用面積175方呎，呎價只約21457元；新推的20樓22室，實用面積164方呎，呎價卻達約23744元，高約10.6%。

　　菁雋共有356個單位，暫已公布售價的3批單位共229伙，其中兩伙已於去年底售出。市場消息指出，發展商有意除8伙頂層連天台單位或以招標方式出售外，其餘共逾340伙單位，有機會於本周六在市場出售。

　　御半山Ⅱ周五搶推20伙

　　此外，新地上月推售御半山Ⅱ期，至今已售約180伙後，或見菁雋減價後市場有不俗反應，遂於本周五安排20伙以先到先得方式出售。該20伙單位售價589.77萬至895.74萬元，折實約460萬至700萬元。