圖：海璇呎租破底

　　【大公報訊】記者梁穎賢報道：中美貿易摩擦稍略緩和然而修例風波再掀波瀾，樓市前景不明朗，港島東樓王也劈租。北角地標及港島東樓王海璇一房剛租2.3萬元，呎租62元破屋苑新低，較同類低3層同面積高位租2.8萬元，足足劈近22%。

　　啟德天寰回報不足2厘

　　市場消息指出，海璇高層5A座E室，實用面積369方呎，一房間隔，剛以月租2.3萬元租出，呎租62元，屬屋苑入伙新低紀錄，較4月初低3層同單位同面積錄得的高位月租2.8萬元，呎租75.9元，兩個月大劈近22%，甚至較同月尾低層同室同面積的2.35萬元，呎租63.7元低，高層租金平過低層。

　　此外，入伙重災區的東九啟德區，本月至今租務暢旺，綜合市場消息，區內5大屋苑錄得149宗租務，惟呎租受制於供應多及沙中線通車遙遙無期拖累，偏向低水平，由煥然壹居的平均呎租30元至嘉匯的40元。當中以天寰暫錄87宗最旺，惟平均呎租僅38元，個別低見34元，回報率不足2厘。

　　大圍名城回報率五厘

　　另方面，中原地產大圍名城分行分區營業經理周偉航表示，暑假將至，租賃成交暢旺，大圍名城6月共錄約23宗租賃成交，屋苑最新錄3期盛世2座中層NA室，實用面積688平方呎，3房連套房間隔，以2.8萬元租出，呎租40.7元。業主於2012年以672萬元購入，回報率約5厘。

　　美聯首席高級營業經理黃家樂表示，馬鞍山迎海．星灣御23座低層單位，實用面積約564方呎，連55方呎平台，2房間隔，剛以2.2萬元零議價租出，呎租約39元。業主2016年3月份以約802.1萬元購入，以現租值計算，回報率約3.3%。