啟德商業地在市場唯恐再流標的陰影下，卻有異軍突起，高銀集團以每呎樓面地價近1.29萬元，擊退本港5家大型發展商，勇奪啟德4C區4號商業／酒店地，更創九龍東商業地呎價新高。發展商預計總投資逾160億元。\大公報記者 林志光

　　啟德商業／酒店地今年初驚現流標，政府當時直指入標的發展商，出價偏低，連市場每呎約1.2萬元的預期下限也不如，在未達政府底價兼不賤售土地的原則下，只有流標一途。至於在流標地旁、上周五截標的4C區4號商業／酒店地，適逢中美貿易談判急轉直下，展開新一輪強互徵關稅戰，令市場有再流標隱憂，入標發展商數目亦較流標地少，只有六家。不過，地政總署昨日公布，該地由高銀集團旗下駿騰有限公司，最高標價111.2447052億元投得。

　　半年斥逾200億摘商住各一地

　　市場對此地的估值約90至104億元，是次中標價較預期上限略高約7%；而以此地總可建樓面約86.32萬方呎計，每呎樓面地價達12888元，刷新九龍東商業官地的紀錄，僅次於恆地（00012）於2014年所投的尖沙咀中間道商業地，及新地（00016）於前年所投的長沙灣酒店地；不過，逾111億元的中標價，應是全港第三貴的商業官地。

　　首兩位分別是南豐的啟德1F區商業／酒店地，及恆地的中環美利道商業地。至於高銀集團，則約在半年內共斥逾200.3億元，摘下啟德商業及住宅地各一幅。

　　高銀方面表示，計劃將此地興建地標式酒店及寫字樓，預計總投資約160至180億元；並將連同毗鄰去年所投得的啟德4B區4號住宅地，作綜合策劃發展，發揮兩地的最高價值；以及和集團於九龍灣的高銀金融國際中心，相信在九龍東產生協同效益。

　　戴德梁行估價及顧問服務部執行董事黃儉邦認為，此地擁無遮擋維港景觀，屬罕有市區地，成交價理想，應是中標發展商看好區內未來之故，當各基建如沙中線、區內運輸系統，及體育園等陸續完成後，可增強寫字樓及商用物業的吸引力，而大型企業更或設總部於此。

　　流標4C區5號地料下季重推

　　該地逾86萬方呎可建樓面中，酒店及有關附屬設施樓面約25.9萬至約43.2萬方呎，估計可提供約480至800間酒店房，視乎發展商的發展策略而定。

　　不過，根據地契條款，發展商所建的寫字樓及酒店，不可拆散出售，只可依用途整批出售。由於此地成功售出，市場預計政府或於下季內重推流標的4C區5號商業／酒店地。