圖：左起：九龍倉置業副主席李玉芳、主席兼常務董事吳天海、投資關係經理吳庭欣\大公報記者趙建強攝

　　一個海港！只有一個的海港城繼續帶領九龍倉置業（01997）業績上升（見附表），去年海港城全年營業額高達373億元，按年飆升23.6%並再創新高，平均每日生意額超過一億元。而海港城收入按年升14%至75.29億元，單單一個商場已經貢獻集團收入的63%、營業盈利72%及基礎淨盈利72%，全港市場份額則高達7.7%。\大公報記者 趙建強

　　九倉置業公布截至去年12月底止全年業績，營業額164.81億元，按年跌21.2%。純利180.27億元，按年升5%；每股盈利5.94元。派第二次中期息每股1.05元。期內基礎淨盈利增加6%至100.53億元，相當於每股3.31元。

　　大行唱淡 業績欠驚喜

　　不過九倉置業公布業績後股價下挫，全日收跌1.534%至54.55元。美銀美林分析指出，公司去年核心利潤高於預期，但由於展望零售表現於2019年上半年增速緩慢，因此給予九倉置業中性評級，目標價58元。摩根大通則認為公司業績無驚喜，且估值不便宜，亦給予中性評級，目標價52.6元。花旗更加認為九倉淨負債在期內負債比率改善，重申買入評級，目標價56.5元。

　　九倉置業主席兼常務董事吳天海表示，雖然今年一月海港城銷售表現繼續按年有所增長，且優於大市，而海港城過去十年錄得複合增長達13.3%，表現穩定，但今年全年大圍因素多隱憂，擔憂經濟增長放緩為零售市道帶來負面影響，而且中美貿易戰仍不明朗，幣值變化亦會帶來影響，因此全年市況難料，全年預算會較為保守。

　　港威豪庭一座改建商廈

　　至於今年海港城的一月銷售，副主席李玉芳稱以運動用品增幅最快，不過主要消費仍是以高消費品帶動。投資關係經理吳庭欣則表示，公司每日都有穿梭巴士往來高鐵站接載遊客到海港城，估計數目約數百人，但目前沒有明確數字人流受惠港珠澳大橋。

　　九倉置業將港威豪庭其中一座服務式住宅聽濤閣改建為寫字樓，物業樓高15層，總樓面約36萬方呎，預計今年7月可以完成改建，李玉芳透露目前已有7層洽租「接近埋尾，租金唔錯」。不過她強調由於物業新入伙有裝修免租期，相信明年才能為集團租金收入帶來實際增長。

　　其他物業方面，時代廣場租金成本改善至20.2%，吳天海稱反映租客有能力支付更多租金，相信未來該商場租金可以繼續提升。

　　而目前公司旗下商場租金分成比例約為零售收入的12%，較去年有所上升，李玉芳期望在公司推動下，今年租金、銷售分成都可以繼續攀升。

　　廣東道三酒店入住率93%

　　酒店方面，吳天海表示集團旗下廣東道三間酒店入住率去年達93%，高於2014年，雖然平均租金低於2014年，但整體收入仍可「重上2014年高峰」，總收入按年增12.1%至12.92億元。他稱今年首兩個月酒店入住率不俗，希望今年可再創高峰。至於去年開業的美利酒店，去年第四季入住率71%，吳天海指一般新酒店都需要三至四年才能穩定，希望今年入住率高於去年。

　　九倉置業去年度股息總額為63.76億元，佔投資物業及香港酒店已變現基礎淨盈利的65%，吳天海稱未來會維持此一比率，相信可逐步降低負債比率，但由於集團負債已甚低，因此不會刻意「干預」。