圖：元朗加州花園有銀主貨以1150萬元拍賣售出

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：新盤輪流低價搶客，二手捱打，銀主盤也受拖累，元朗加州花園有銀主貨僅以1150萬元拍賣售出，呎價不足一萬元創逾一年新低，較同類貨半年前售價平26%。

　　忠誠拍賣行昨推出八個項目，其中加州花園第1A期翠柏路單號屋銀主盤，實用1201方呎，連630呎花園，開價990萬元，競價至1150萬元沽出，呎價僅9575元，為屋苑2018年以來首次失守一萬元呎。翻查紀錄，同屬翠柏路的另一幢雙號屋，面積相同，去年七月造價1550萬元，呎價12906元，前後半年，同類貨平400萬元或26%。

　　此外，黃開基拍賣行昨推出17項目，其中屯門青河坊麗寶大廈及利寶大廈銀主盤，雖然開價各258萬元，比估值平逾20%，惟買家競價至288萬及278萬元，已經不願出價，全場拍賣會最終未錄成交。

　　黃開基拍賣行營業經理蔡文錦表示，二手淡靜，買家出價十分審慎，但銀行未肯輕易調低心目中的底價，導致買賣雙方陷入拉鋸。他又透露，拍賣會上個別買家出價已貼近銀主底價。

　　海璇首宗租賃回報2.2厘

　　另邊廂，去年創下逾六萬元呎成交的港島東樓王北角海璇，錄首宗租賃成交。

　　中原區域營業董事林龍南透露，海璇5A座低層C室，實用524方呎，兩房間隔，望海景，以3.9萬元租出，呎租74元，業主2018年七月以2115萬元買入，回報約2.2厘。