圖：十四鄉綜合發展項目，連逾百萬方呎政府地在內 /大公報記者林志光攝

　　政府最新的長遠策略檢討，未來會集中火力加大公營房屋供應，土地儲備豐厚的發展商樂見其成，亦加速發展所持土地，其中新地（00016）狂增西貢十四鄉綜合發展項目單位量達9500伙，獲政府部門開綠燈之餘，去年底亦跟政府達成屯門及上水古洞南兩個住宅項目的換地協議，涉及補地價共約22.67億元，預料提供約670至740個中低密度單位。/大公報記者 林志光

　　新地於前年跟政府完成十四鄉綜合發展項目的換地交易，並支付涉近159億元的補地價金額，以興建約4930個中大型單位，總可建樓面約493萬方呎。不過，看準政府土地供應乏力，和在有限資源上，有意多增公營房屋供應，新地去年中遂向城規會申請，將項目總可建樓面大增至逾592萬方呎，單位量更要求加至9500伙，增幅高達93%，可容納居住人口也由約1.32萬，急升至2.85萬人，增幅更近1.15倍。

　　可容納人口增至2.85萬

　　不過，相關部門審閱該申請後，認為發展商提出各項基建改善工程，包括增建兩個公共交通交匯處、擴闊西沙公路至雙線雙程行車兼有行人道及單車道、改善現有排水及排污系統、興建社福機構暨公共停車場大樓等，可解決因激增密度所帶來的各種基建問題。規劃署綜合有關意見後，向城規會提出不反對的建議，意味城規會於本周五審議該申請時，很大機會有條件批准此龐大計劃，其中一項條件是要完成所有道路擴建及改善工程後方可入伙。新地隨後便須跟政府就新增的可建樓面洽商改契及補地價。

　　有市場消息指出，此項目今次獲政府部門「祝福」，除發展商負責所有提議的基建改善工程外，其實政府內部正探討將現時馬鞍山鐵路線，由現時烏溪沙站，延長至樟木頭及泥涌以南一帶，以便在此覓地興建大型公營房屋，有關延線如落實，才是真正解決十四鄉人口激增的問題。

　　屯門上水兩地補價共22億

　　此外，新地除於前年跟政府完成十四鄉及屯門54區兩個大型住宅換地協議後，去年底再就屯門新盤The Carmel旁邊的小秀村項目，和古洞南項目，跟政府完成換地協議。小秀村項目是新地跟長實合作發展，由規劃至今已超過二十年，換地補地價金額為17.3175億元，以可建樓面約34.7萬方呎計，每呎樓面補價約4990元；亦花約二十年規劃發展的古洞南獨立屋項目，在天巒附近，換地補地價金額約5.3501億元，以可建樓面約16.17萬方呎計，每呎樓面補價約3308元。