圖：左起：戴德梁行韓其峰、蕭亮輝、陶汝鴻、高偉雄及林應威就2019年本港物業市場作出預測\大公報記者林惠芳攝

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：本港樓市第四季呈現反高潮，樓價高位回落近6%。戴德梁行指出，明年二手樓價料跌10%，個別供應較多的重災區跌幅較大，例如沙田、將軍澳及元朗等，區內大型屋苑勢將受壓，以沙田第一城為例，明年價格將較高位滑落逾30%，為2003年「沙士」後最急跌浪。

　　戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，第四季樓市價量俱跌，住宅成交量於10月及11月分別跌至4243宗及2635宗，預計整季只有約9400宗，按年下跌43%，與今年第二季比較減少一半，為近15年來按季交投量次低。

　　二手樓價今年八月見頂回落，如今已比高位蒸發5.9%。回顧2008年及2016年兩次調整，期內樓價分別下跌12%及8.2%，雖然今次跌幅比對上兩次輕微，但大型屋苑卻如服瀉藥，跌幅屬於2003年後最急最勁。陶汝鴻指，以沙田第一城為例，最新價格比八月高峰下跌20%，重返去年四月水平；鰂魚涌太古城亦比八月回落15.7%，倒退至年初價位，此兩個屋苑於2008年金融海嘯期間，樓價五個月內分別回落14%及11%，今次跌幅卻是15年來、即2003年沙士後最勁。

　　陶汝鴻預計，明年整體二手樓價下跌10%，跌幅主要集中於上半年，以沙田、將軍澳及元朗等供應重鎮為重災區，這些區域的中小型屋苑，業主持貨力較弱，投資者也比較多，加上早前樓價升得太高，所以跌幅會較明顯，若與今年八月高位比較，其跌幅或超過30%，但相信此價位會吸引市場承接，從而找到支持點。他預料，樓市調整期需視乎貿易戰變化，料明年第一季後才明朗化。一手住宅方面，目前新盤去貨速度放緩，發展商欲盡快沽貨，需以貼市價推盤，並提供較多優惠。

　　中資需求減 核心商廈租金升勢緩

　　寫字樓方面，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，跨國及中資公司在中區的租賃需求減少，導致第四季全港寫字樓吸納量跌至負1.1萬方呎，是兩年來首次出現負吸納，核心商廈租金升勢因而放緩，中區租金第四季僅升0.2%至0.3%，全年升約4.8%至5.4%，料來年有4%至6%下跌空間，為2008年以來首次出現跌幅，價格亦會受壓。

　　不過，部分企業為減低租金成本，遷至港島東及南區，帶動區內寫字樓租金上升，年內分別上漲8.5%至12.4%，明年料有數個百分點增長。

　　商舖方面，戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威表示，核心區舖位空置率改善，第四季舖租走勢平穩，大部分地區按季升0.3%至1.2%，惟中區舖位空置率達7.1%，租金按季下跌1.6%，料明年仍有3%至5%下跌空間，其餘核心區舖租則升1%至3%。