政府連續兩周售出前啟德機場跑道兩幅住宅土地，每呎樓面地價一周內上升6.9%，近月頻出手投地的中資高銀集團擊潰熱門的會德豐地產超強組合，昨以近89.07億元投得啟德4B區4號地盤，預計項目總投資約140億元。/大公報記者 林志光

　　由會德豐地產等本港四大發展商所組財團，上周以強勢姿態奪得啟德跑道首幅住宅地，亦為其他跑道地皮包括上周五截標的毗鄰4B區4號地，定下極重要的短期參考指標，市場一般已肯定4B區4號地的投標價必定高過會地財團所投得3號地，而且也認為會地財團再奪標的決心及機會較大。

　　每呎樓面地價15497元

　　誠然，上周入標的發展商及財團，除蚊型投資公司寶庭重建不敢再入標外，其他七家入標者的組合，均與3號地一模一樣。地政總署昨日公布，高銀集團旗下迅富國際有限公司的出價最高，遂以89.06758888億元批出該幅4B區4號地。

　　高銀集團自從於2016年上半年投得何文田常盛街住宅，及下半年底夥華融金控投得港鐵何文田站上蓋首期發展後，即蟄伏一段時間，今年才再擇地而投，近月更連氣入標何文田站上蓋第二期發展及兩幅啟德地皮，今終以爆冷姿態打敗會地財團，成功買地。高銀集團發言人表示，集團對本港地產市場前景樂觀，一直積極物色發展機會，今次所投地皮屬市區臨海地，預計總投資約140億元。

　　該兩幅前跑道地皮，景觀其實相若，均以啟德明渠為主，而非向西南臨全維港景的4A及4C區住宅地，昨日成交地皮，以可建樓面約57.47萬方呎計，每呎樓面地價約15497元，略高於上周會地財團所奪之地，主要反映發展商爭地的決心。

　　雖然此地的樓面呎價，仍低於新地（00016）今年中以每呎17776元所投得商住混合地約13%，但該幅商住混合地，有四分一可建樓面是商場、酒店及商業街等非住宅用途，對整幅混合地的估值有很大影響，因此，剛成交的兩幅跑道住宅地，其每呎地價絕不應與之作簡單比較，否則便出現極大偏差。

　　毗鄰2號地下月底截標

　　中原測量師行張競達表示，今次成交價反映各入標財團，均已參考上周批出的毗鄰住宅地的地價，發展商在急欲增加土儲下，出價便要高於指標價才能增強競爭力。美聯測量師行董事林子彬認為，成交價屬市場預期之內，亦為其他跑道住宅地有一定參考價值。

　　政府除已推出4B區2號住宅地於下月底截標外，下月公布的明年首季賣地計劃，相信還會安排多幅位於4A及4C區的維港海景地招標出售。