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名城「賣殼」八個月貴770萬

時間:2018-07-11 03:16:31來源:

  【大公報訊】記者林惠芳報道:政府新房策出台後,二手樓呈量跌價升局面,挾沙中線效應的大圍名城,連錄兩宗癲價,其中一伙四房戶以2150萬元「賣殼」沽出,較樓上單位去年11月份造價貴770萬或55%,另一伙三房戶更以2.4萬元呎連車位易手,創屋苑新高。

  美聯物業營業經理曾炯豪表示,大圍名城三期五座極低層NC室,實用面積1042方呎,四房間隔,望馬路景,連租約,剛以2150萬元易手,創名城標準單位樓價新高,實用呎價20633元。

  據資料,位於成交單位高兩層的NC室,面積相同,去年11月以1380萬元易手,實呎13244元,相隔約八個月,樓下單位賣貴770萬元或55%,而單位獲大型銀行網上估價約1791萬元,造價較估值貴20%。

  消息指出,買家為內地人,今次交易以公司股權轉讓方式進行,買家變相可節省樓價15%的買家印花稅及15%從價印花稅,涉及稅款達645萬元,故願以較高價吸納。

  同時,名城呎價亦破頂,消息指,屋苑二期二座中高層SA室,實用面積741方呎,三房間隔,本月初以1780萬元連一個車位賣出,實用呎價24022元,打破同屋苑複式戶於三月份創下的每呎2.1萬元紀錄,創屋苑二手呎價新高。

  此外,荃灣老牌屋苑綠楊新邨雙破頂。中原地產副區域營業經理陳文傑表示,綠楊新邨K座高層G室,實用面積445方呎,兩房間隔,獲上車客以720萬元承接,實用呎價16180元,造價創兩房戶新高,呎價更創屋苑新高。據悉,原業主於1991年4月以96.5萬元買入上址,持貨27年,帳面獲利623.5萬元或6.5倍。

  另類單位也有市場,消息指,青衣青衣邨宜逸樓高層16室,實用面積447方呎,為凶宅同層戶,獲綠表客以295萬元買入,呎價6600元料為屋苑綠表次高。

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