圖：隨着內外企業增加落戶香港，有利商廈供求改善。

　　香港在世界人才排名位列亞太區第一，進一步吸引內外企業在港投資。標普全球香港採購經理指數（PMI）已重回50擴張水平，可見營商景氣明顯改善。當局正加力爭取更多重點企業落戶，設立辦事處、地區或國際總部，對商廈市場有正面影響，寫字樓已連續4個月錄淨吸納量，顯示商廈需求呈現回升跡象。

　　特朗普炒掉聯儲局理事Lisa Cook引起軒然大波，前財長耶倫狂批特朗普做法不當，且極其危險，直指聯儲理事一職法定任期為14年，目的為了避免總統因與理事觀點不同而隨意撤換。因此，上述事件會持續發酵，且有可能陷入漫長法律訴訟，導致美國貨幣政策不確定性增加，美元匯價走勢凶多吉少，利好非美元貨幣表現，其中港元兌美元升越7.8大關，資金加速流入，有助遏抑港元拆息上升，對整體地產市場以至實體經濟表現有利好影響。

　　美國內政混亂與加徵關稅，促使全球繼續拋售美元資產，預期資金持續流入，相信港元兌美元有機會上試7.75強方兌換保證。事實上，香港招商引才取得成效，國際管理發展學院公布2025年世界人才排名榜，香港由去年的第九位大幅升至第四位，且在亞太區位列第一，這有助吸引企業在港投資。

　　營商景氣改善 PMI重回擴張

　　事實上，近期香港營商景氣改善，今年8月標普全球採購經理指數（PMI）環比上升1.5至50.7，重返擴張水平，預期推動更多企業新投資項目上馬。近年內外企業落戶香港數目大增，已提早實現目標，反映企業投資對香港信心不斷增強，看好香港經濟前景。當局自2022年至今，已引進從事前沿科技業務的84間重點企業，預期第五批十多間重點企業快將公布，總數將達到100間，將帶來500億元新投資以及創造2萬個就業機會，投資拉動經濟增長的動力進一步增強，有助刺激寫字樓新需求。

　　值得留意的是，內企加速利用香港據點走出去，繼寧德時代（03750）之後，傳聞當局力爭國車紅旗落戶香港，設立生產線、研發中心以至國際總部，現時紅旗品牌電動車的士已在港行駛。

　　招商引資見效 企業紛落戶

　　據知當局持續加力招商引資，力吸人工智能大數據、生命健康科技、金融科技、先進製造以至結合創科和文創企業，再加上香港金融業發展蓬勃，財富管理業務強勁增長，相信在港設立辦事處、地區或國際總部的內外企業不斷增加，利好寫字樓物業收租股如太古地產（01972）、希慎興業（00014）。

　　商廈吸納量連續四個月正數

　　事實上，近期企業積極擴展香港業務，例如對沖基金ExodusPoint Capital Management擴大香港寫字樓面積，租用中區豐盛創建大廈5400方呎。另外，近期頻現長年期寫字樓租務，預示商廈市道有見底跡象，反映大租客鎖定較低租金成本，包括富衛香港落實租用太古地產鰂魚涌太古坊德宏大廈33萬樓面十年、美國投資管理公司Jane Street租用恒基地產（00012）中環新海濱商廈22萬方呎樓面。其實，香港寫字樓吸納量已回復正數，據仲量聯行數字，7月整體甲級寫字樓租務市場錄得18.95萬方呎正吸納量，連續第四個月錄正吸納量，顯示市況有所好轉，但現時整體商廈市場仍供大於求，新供應仍需時消化。

　　總括而言，內外企業落戶增加，有利商廈供求逐步改善，從中展現當前香港經濟活力正在進一步增強。