特區政府積極推動招商引資，成功吸引多家國內外先進企業落戶香港。筆者觀察到，愈來愈多內地新質生產力及傳統先進工業企業有意在港設立產品研發及示範性生產線，顯示香港漸成為先進企業據點。

　　短期內，河套港深創新及科技園香港園區已具備初步條件，第一期約1000萬平米已完成規劃，部分研究大樓將於年內交付，人才公寓亦已可入住。此外，香港科技園公司管理的大埔、元朗及將軍澳三個創新園，亦為先進企業提供合適廠房。

　　中長線方面，北部都會區的發展潛力不容忽視。新田科技城作為創新科技地帶的核心，約300公頃為創科用地，樓面面積可達700萬平米，相當於17個香港科學園的規模，為未來十年提供充足的產業空間。

　　香港私人市場亦提供一定數量的工業用地與廠房。截至2024年底，私人廠房存量約1.74億方呎，空置率約7%；倉庫存量約4000萬方呎，空置率約7.2%。部分倉庫地契用途為工業或倉庫，可透過申請豁免書轉作一般工業用途，滿足先進企業需求。另有若干產權統一的工業地盤具重建潛力，配合工廈活化政策2.0，可額外獲得20%容積率，惟需補地價。

　　價格調整帶來機遇

　　近年工業物業租金及售價調整，部分業主願意以具競爭力的價格出租或出售，回報率穩步上升，為租戶、用家及投資者提供良好入市時機。

　　筆者接觸的內地企業多以設立研發及示範性生產線為目標，除展示技術實力外，亦有助對接香港金融市場，吸引投資者了解其內地業務。

　　儘管香港工業物業價格高於內地，但相對其他國際城市仍具競爭力。對有意拓展國際市場的內地先進企業，香港的地理優勢、金融中心地位及「超級聯繫人」角色，正好提供理想平台。無論是河套園區、北都區、科技園及私人工業物業，香港已準備就緒，迎接新質生產力企業進駐，助力企業背靠祖國、走向世界。

　　（作者為高力香港資本市場及投資服務執行董事）