圖：新世界（00017）

　　隨着美國通脹數據顯示當地通脹開始降溫，市場對9月減息機會已大增至八成。聯儲局維持5.25至5.5厘高息已有一段長時間，長期高息環境下，本港地產市道最受影響，相關股份普遍處於長期低迷狀況，但短期減息機會大增下，開始出現反彈。

　　受惠於市場憧憬減息，由新世界（00017）與遠東發展（00035）合作發展的啟德柏蔚森Ⅰ，上周六開售，首輪價單推售198伙，首日截收逾5150票，超購逾25倍，最終售出185伙，接近「一Q清袋」。逆市突圍套現逾13億元，連錄20組大手掃貨，最多斥逾2800萬元購入4伙，帶動一手過去兩日錄215宗成交，創8個周末新高。

　　發展商見銷情理想，即晚加推柏蔚森Ⅲ應市，首張價單涉及約72伙，整批單位折實售價427.4萬至1389.9萬元，折實呎價16438至20869元，相比柏蔚森Ⅰ加價約4.5%，折實市值約4.63億元，預期今次銷售配合減息預期的效應，銷情會繼續有承接，可為發展商帶來可觀收益。

　　發展商之一的新世界早前趁機出售非核心資產，繼早前以逾40億元出售愉景新城商場後，最新在上月底向母企周大福企業出售位於深圳前海自貿區的前海周大福金融大廈北塔餘下30%權益，套現逾15.5億元。集團出售非核心資產還債，並優化債務組合，今年1月以來已完成合計約350億港元的銀行貸款及債務的安排與償還，如新項目銷售繼續理想，有助加速資金回籠，減少負債，股價有持續反彈空間，可予留意。

　　（作者為香港股票分析師協會理事，未持有此股）