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個股解碼/樓市回暖 新地長線目標132元\\趙卓峯

時間:2021-04-09 04:24:45來源:大公報

  圖:新鴻基地產(00016)

  近期本港樓市氣氛好轉,一手交投熾熱。即使過去5天的復活節長假期,市場推出的全新盤不多,一手依然連沽165伙,較去年長假期的95宗成交,按年急增約74%。隨着疫情緩和,社交距離恢復,地產發展商一手樓宇銷售及租務收入料續回暖。

  新鴻基地產(00016)截至2020年12月31日止6個月,來自物業銷售的溢利為123.66億元,去年同期為68.50億元,升80.52%,增幅顯著的主要原因是此財政年度的香港出售發展項目大部分已於上半年落成。按所佔權益計算,集團在期內錄得的合約銷售額約147億元。

  租金收入方面,總租金收入包括所佔合營企業和聯營公司的租金收入按年下跌3%至123.61億元,淨租金收入按年下跌2%至94.96億元,表現主要受香港出租物業組合租金收入下跌所影響,尤其對個別商場以及與旅遊和消閒相關的業務造成一定程度的打擊。

  連同所佔合營企業及聯營公司的收入,集團在內地的總租金收入按年上升15%至24.86億元人民幣。增長主要是受內地經濟復甦,加上消費開支穩健所帶動。

  香港元朗形點商場的擴充部分和九龍東的寫字樓暨零售項目將會在未來兩至三年落成。內地方面,集團將繼續於主要城市的優越地段逐步擴大其版圖;預計南京國金中心兩幢寫字樓的租金收入將逐漸增加。

  另外,位於香港高鐵總站上蓋的綜合地標項目及杭州江河匯合作發展項目將進一步擴大集團的物業投資組合。這些項目將支持集團在香港和內地租金收入的長期增長。

  3月尾隨大市回落後至50天線後反彈,於116.50元附近收集,長線目標價約在2019年高位的132元,明確跌穿108元止蝕。

  (作者為證監會持牌人士、招商永隆銀行證券分析師,並無持有上述股份)

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