圖：香港最優惠利率（P）

　　美國聯儲局日前公布議息結果，一如市場預期減息0.25厘，本港大型銀行隨即跟隨減息0.125厘。在今輪減息周期中，本港銀行業已累計減息五次，合計0.875厘，而最優惠利率（P）亦正式回復至加息周期前水平。

　　買家最關心的問題，相信莫過於減息可以「慳幾多」供樓開支？以樓按貸款500萬元，並以30年還款期為例，最新P按息率降至3.25厘，每月供款約2.176萬元，較原先3.375厘時的每月供款減少約345元（或約1.6%）。

　　若與去年9月初，美國未啟動減息周期前P按4.125厘時相比，目前每月供款累減約2472元，降幅高約10.2%，足以顯著紓緩業主供樓壓力。

　　值得注意的是，本港步入減息潮，疊加租金節節攀升，在「租升息跌」的格局下，促使屋苑「供平過租」的幅度進一步擴大，有助提振一眾租客及準買家「轉租為買」的意欲，為本港樓市帶來正面動力。

　　豪宅市場率先轉旺

　　此外，近期一手市場交投熾熱，不少買家意識到樓市正在「轉角」，紛紛加快在二手市場部署「尋寶」，其中豪宅市場更顯現起動之勢。

　　一手豪宅交投方面，資料顯示，10月首23日逾5000萬元一手豪宅成交量錄51宗，按月大幅急升約五成半，創一年新高。至於樓價逾億元的新盤去貨速度同樣驚人。一手資訊網資料顯示，本月截至10月24日，市場共錄得15宗逾億元新盤單位成交，連續3個月維持雙位數，可見豪宅需求明顯升溫。

　　受減息潮推動，一手市場早已偷步發力，豪宅板塊交投暢旺，預期這股旺勢將進一步擴散至整體樓市，配合多重利好因素，如租金持續向上激發「租轉買」需求及長線投資者入市等，估計11月一手交投有望錄約2000宗，而二手表現亦將同步造好，樓價可望延續回升趨勢。

　　（作者為美聯物業高級董事）