圖：8月私人住宅平均呎租報約38.77元，連升七個月，買樓收租是穩定回報。

　　隨着美國聯儲局本月減息機會高唱入雲，加上市場憧憬公布在即的新一份施政報告或推出利好樓市股市的政策，投資氣氛持續升溫，尤其港股愈升愈有，續創逾四年新高。至於樓市同步錄得理想表現，一手市場百花齊放，預計本月交投將繼續錄逾2000宗的活躍水平；至於二手市場睇樓氛圍積極，交投同步穩中向好，樓市正朝「欣欣向榮」的方向邁進。

　　二手市場以外，由於時值租務旺季，最近租務市場及租金走勢同樣備受關注。其實筆者近一兩年來，多次提及內地生、外來高才、專才及其受養人持續湧港，對香港租務市場及租金水平帶來正面影響。

　　據美聯「租金走勢圖」，8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.77元，按月上升約0.57%，連升七個月，較上一次的2019年7月紀錄38.33元高出約1.15%，續創歷史新高，反映租務市場需求強勁。

　　究竟哪些地區或屋苑較受租客青睞呢？

　　第一類是交通便捷的鐵路沿線屋苑。這類屋苑由於生活配套較為完善，故深受市場歡迎，當中近日租金升幅相對矚目的，包括港島炮台山站附近的富澤花園，以及西營盤站的縉城峰，8月份平均呎租分別升約9.7%及約9%；至於屬於屯馬線柯士甸站的THE AUSTIN、烏溪沙站銀湖天峰與朗屏站朗屏8號，平均呎租亦分別升約8%、約7.8%及約4.7%；鄰近東鐵線上水站的上水中心呎租亦升約6.5%。

　　第二類熱門租務屋苑，是坐擁名校網的屋苑。據資料顯示，名校網不乏屋苑呎租表現超越大市，例如坐落34校網的啟德區，區內屋苑龍譽今年首八個月平均實用呎租升約7.7%；MONACO ONE、OASIS KAI TAK及嘉匯均錄4%或以上的升幅；而位於11校網的港島西區方面，大型屋苑寶翠園今年首8個月平均呎租升約8.8%；藝里坊．1號亦升約5.1%。

　　人才湧港帶動租賃需求

　　至於新興地區的屋苑，同樣受到市場熱捧。例如將軍澳區的日出康城LP6，今年首八個月呎租升約11.8%，GRAND MARINI亦升約7.1%；位處調景嶺的維景灣畔與坑口的新寶城，分別升約7.1%及約5.9%。此外，奧運站君滙港與柏景灣的呎租分別升約6.7%及約3.9%，表現同樣優於大市。

　　特區政府積極吸納人才政策成效顯著。截至2025年8月底，各項人才入境計劃已吸引超過23萬名人才抵港。2023年起，各項人才入境計劃下累計有近22萬名人士以受養人身份來港，預期各方人才及學生將持續湧入，帶來住屋需求，未來租金有力進一步「破頂」，尤其上述3類屋苑憑藉各自獨特優勢，相信更是收租者及租客重點關注的對象。

　　（作者為美聯物業住宅部行政總裁）