圖：一些在低位入市的天璽．天買家，其單位已升值超過百萬元。

　　近期本港樓市氣氛回暖，不少淡市時敢於出手的投資者，如今已嘗到豐厚回報的滋味。其中，啟德地王項目「天璽．天」堪稱最佳例子，背後原因正正體現「天時、地利、人和」三大元素。

　　去年10月，樓價持續尋底，市場一片觀望氣氛，不少投資者選擇靜觀其變。然而，「天時」往往眷顧敢於出手的人，一批有眼光的買家就在這個淡市時刻逆市出擊，結果成為「低位撈貨」的大贏家。隨着近期減息預期升溫，香港息口有望回落，樓價自然受惠，這批早着先機的投資者更顯眼光獨到。

　　啟德作為本港未來重點發展區，本身已佔盡「地利」。該地王的項目鄰近港鐵站，加上大型發展及名牌發展商效應，去年開售時開價極具吸引力，瞬間引爆市場，錄得逾140倍超額認購，創下2013年一手新例後的紀錄。

　　所謂「人和」，一方面來自市場心理轉變。當樓價反彈，買家信心回升，二手市場交投自然跟着升溫。啟德地王項目「天璽．天」第一期去年開售「貨少客多」，不少當初未能抽中新盤的買家，如今趁屋苑入伙，不惜選擇在二手市場追貨，令價格節節上升。當日在淡友眼中的「高價貨」，今日看來反而成為筍盤。

　　憧憬加甜利好措施

　　最新錄得的7宗二手成交，全屬獲利個案，持貨10個月，平均賺幅超過一成，遠高於同期中原城市領先指數（CCL）不足1%的升幅。當中3宗賺百萬以上，更有個案大賺逾300萬元。現時屋苑二手平均呎價逼近3萬元，比當日的首張價單約1.97萬元高出逾五成。若再加上減息與政策利好同步實現，資金流入速度或會加快，啟德有望成為樓市新一輪升浪的領頭羊。

　　展望未來，市場焦點將集中於下周兩大事件。首先，美國聯儲局有機會重啟減息。若成真，全球資金成本將進一步下降，香港息口有望同步回落，對樓市形成重大支持。其次，新一份施政報告將於下周發表，外界憧憬或推出包括「加甜」在內的樓市利好措施。雙重催化下，投資氣氛或再度升溫，資金加速流入一手及二手市場，帶動成交量與樓價同步上揚，樓市短期走勢被看高一線。

　　（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）