本港踏入3月份，樓市終於迎來期待已久的「小陽春」。在息口下調的憧憬、政策層面的鬆綁，以及投資氣氛與經濟環境向好的多重動力推動下，樓市交投明顯回暖，市場信心逐步恢復。

　　根據市場統計，本月首九天的一手交投已錄得超過1000宗，顯示市場活躍度顯著提升。二手方面，據美聯物業分行統計，3月份首十四日，二手10大指標屋苑共錄得約83宗成交，較2月份同期錄得約59宗按月大幅增加約40.1%。隨着更多利好消息出現，入市信心已然增強，預計二手「小陽春」會緊接新盤爆發，成交有望持續向好，並帶動樓價回穩。

　　筆者相信，部分資金有機會從股市轉移至樓市，尋求更穩定的投資回報，持續帶動成交回升，樓價的跌勢亦有望回穩。筆者睇好樓市成交的主要原因，是現時投資物業的回報率已經大幅改善。物業投資的回報通常分為兩個層面：一是物業的升值潛力，二是租金收益。當中，租金走勢穩步上揚。儘管目前仍處於傳統租務淡季，但私人住宅租金已率先回升。根據美聯「租金走勢圖」，2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.81元，按月回升0.4%，創下四個月新高，較去年同期更錄得約6.15%的升幅。

　　反觀樓價，則呈現反覆回落趨勢。「美聯樓價指數」最新報126.76點，續創逾八年半新低。這種「租升價跌」的現象，令租金回報率持續上升。根據差餉物業估價署的數據，1月份A類私宅的租金回報率錄得3.6%，較去年同期的3.3%上升0.3個百分點，進一步提升了物業投資的吸引力。

　　冀「購房資金通」成行

　　日前十四屆全國人大三次會議在北京閉幕，會上有港區人大常委提出建立「購房資金通」，容許兩地居民以跨境匯款方式，直接將資金用在香港或內地購買物業。這一建議若得以實施，將進一步促進兩地的樓市交投。配合特區政府早前推出的減免印花稅措施，政策層面扶持樓市的信息非常明確，樓市交投有望持續回升。對於投資者而言，現時正是把握入市良機，尤其是那些租金回報率高且升值潛力優厚的物業，更是「手快有手慢無」。

　　（作者為美聯物業住宅部行政總裁）