圖：去年全年新批出轉按宗數及金額報7451宗及314.12億元，同告下跌。

　　去年息口高企，加上樓價回落，業主轉按意欲不強，轉按誘因未有大增的情況下，數字亦創新低。根據金管局住宅按揭統計，去年全年新批出轉按宗數及金額報7451宗及314.12億元，比起2023年全年21378宗及987.2億元，分別下跌1.3927萬宗（65.1%）及673.08億元（68.2%），宗數創自2003年有紀錄以來的年度新低，金額創近十二年的年度新低。

　　近日，有大型銀行再次推出限時首3年及5年定息按揭計劃，3年期息率固定為3.18厘；5年期息率固定為3.03厘，其後息率將以P（最優惠利率）減1.75厘計算，指定貸款額更設有現金回贈。除了新造按揭的業主可以受惠，早年選用發展商一／二按揭計劃置業的業主，亦應趁這個好時機透過此計劃轉按慳息。

　　發展商提供的一／二按揭計劃一般設有2年至3年低息蜜月期，息口可低至約3厘水平，但蜜月期過後，利率往往會急升至P至P+1厘，即實際按息可高達5厘以上，高於現時一般銀行按息約3.5厘水平。因此這一批業主應在蜜月期結束前轉按至傳統銀行，避免捱貴息。

　　假設買家約三年前購入一個一手物業，當時選用發展商一按計劃，現時剩餘貸款額為800萬元，蜜月期即將完結，息口將增至P厘（P=5.25厘），每月供款將會增至5.1159萬元；若果轉按至大型銀行5年期定按計劃，按息可即時下降2.22厘至3.03厘，即每月供款可減少9605元（18.8%）至4.1554萬元。

　　轉至定按計劃可減輕供樓負擔

　　業主除了可轉按至定按計劃以減輕每月供樓負擔，銀行亦會提供轉按現金回贈，亦可幫補其他開支，相信將會吸引到部分業主選用，轉按數字亦有機會回升。

　　但要留意的是，不論任何原因申請轉按，申請人都需要重新再經銀行審批，即是所持有的單位需要重新進行估價，同時申請人亦須通過銀行「供款與入息比率」的要求，即每月供款不得超出月入50%。有意透過定按計劃轉按的業主，建議及早向大型按揭中介查詢及協助。

　　（作者為經絡按揭轉介營運總監）