圖：今年首季本港樓市受惠多個利好消息，新盤及二手樓成交顯著轉活，期內樓價已反彈約6%。

　　美歐銀行業風波不斷，潛在流動性風險仍存，基於美國通脹率與目標水平2%仍有距離及需時回落，美國聯儲局日前決定維持利率正常化進程，加息0.25厘。通脹走勢、經濟數據及銀行危機事件引申之影響左右聯儲局調整息率步伐，筆者預期美國加息周期將於今年5月或之前見頂。

　　美國上周公布加息當天，具指標性的本港大型銀行公布維持最優惠利率（P）不變。事實上，港元拆息在接近美國加息前連續兩日下跌，反映大型銀行現階段未有加息壓力。

　　倘若美國於5月份如期進行本輪周期最後一次加息0.25厘，港息會否仍有機會上調仍視乎未來拆息走勢、資金流向及水平。

　　今年市場聚焦「復常」，經濟及投資環境將會進一步向好，若市場資金維持充裕，不排除本港加息周期或已經提早見頂。但是，不論上半年是否仍有最後一次加息可能，重點是加息周期已近尾聲，本港按息仍然會處於3厘多的低水平。

　　美加息期近尾聲

　　是次美國加息周期由去年3月開展，至今累計加息9次，幅度達4.75厘，反觀本港最優惠利率至今累加3次合共僅0.625厘，港P加息幅度大大低於美息，港P對比美息的加幅是歷年加息周期中最少及最溫和。

　　以往當美息見頂，聯邦基金利率處於5厘以上水平時，本港最優惠利率已升至約8厘或以上，實際按揭息率亦高達5厘或以上，今年加息周期完結時按息仍將處於3厘多水平，屬於息率見頂的歷年低位，無疑為市場釋出利好正面訊息。

　　今年樓市已撇除息率的疑慮因素，而且受惠於近月多個利好樓市消息，樓市已經顯著轉活，交投回復暢旺，首季樓價更急速反彈約6%，買家信心及市場氣氛亦已恢復，是次本港銀行決定維持最優惠利率不變，令息率近見頂水平仍維持低位，對樓市帶來助攻及正面支持作用。