近期不少朋友都會問筆者有關入市的時機,皆因香港與內地再過數天便會通關,樓市亦有望反彈,不少人都想把握最後低位買樓的機會。其實近期樓市逐步回穩,已是不爭的事實,雖然香港仍然面對加息的壓力,但筆者相信加息幅度有限,只要兩地通關暢順,市場氣氛持續轉好,將可以抵銷加息所帶來的負面因素。
說到通關,這當然是香港經濟與樓市的重中之重。過去三年,香港不能與內地通關,無疑是一個沉重的打擊。須知道香港在2003年出現了自由行之後,經濟上對內地的依賴變得更重,與內地有生意往來的港商,這幾年大都損失慘重;而兩地的人際交往受阻,更加是不少家庭痛之所在。
這段時間,親友之間除非紅白二事,彼此很難面見;而北上的港人,更往往有家歸不得,「視像通話」變成了家庭生活的一部分。至於返內地旅遊就更是不敢想像。
長時間的分隔令部分人對香港前景的信心有所動搖,所幸大家終於等到曙光,近月內地除了優化防疫措施,更決定了1月8日為開關之日。只要通關暢順,香港經濟及樓市就可重展活力。
無可否認,通關會成為樓市的巨大助力,原因很簡單,內地人口眾多,只要是很少數有能力而又對港樓有興趣的內地人,已足夠形成一股龐大的購買力去支持樓市回穩。同時間,特區政府將展開高端人才輸入計劃,補充流失的人才,預期移居香港或前來工作的內地人,勢將比過去幾年大增,對本港物業的需求亦自然上升。
另一個重點就是,本港在法制、稅制、資金進出自由度等各方面都有優勢,加上這個國際大都會獨有的魅力,相信會吸引更多內地人到來投資和尋找發展空間。
筆者相信,通關之日,就是本港樓市復甦之時。最後,筆者祝願2023年香港進一步復常、經濟繁榮、樓市穩健!