簡單而言，上月樓市出現「一手淡、二手更淡」的情況，本月或許是「一手旺、二手仍然淡」。受加息陰霾困擾，加上本地經濟仍然未明朗，令上月新盤交投顯著放緩，僅售出約920伙，按月減少近三成，為4個月新低。幸好在過去的周末，隨着屯門NOVO LAND及粉嶺ONE INNOVALE兩個新界大型新盤同期登場，令本月首周的一手銷售超過730伙，相信今個月新盤銷情勢必回升，更有機會突破1500伙，成為今年新盤市場最暢旺的月份。

　　本月一手成交料破1500伙

　　上月新盤轉淡的同時，二手交投更加淡靜。按土地註冊處的數字，上月二手註冊量按月減少近1000伙，雖然表面跌幅不及新盤市場，但由於6月份的二手註冊量已按月減少26%。換言之，整體二手市場兩個月的跌幅已近一半，上月二手交投亦創5個月新低，成交量較今年3月更加淡靜。

　　無可否認，受美國連番加息影響，本地同業拆息急速上揚，買家供樓負擔亦顯著加重，市場購買力自然會收縮。當然，最重要是本地經濟仍未走出衰退，政府統計處公布，今年第二季本地生產總值按年下跌1.4%，雖然較第一季的3.9%跌幅有所收窄，但整體經濟仍然疲弱，生產總值下跌主要是由於季內對外貿易下滑所致。

　　儘管第二季疫情放緩及社交距離放寬，整體消費市場顯著復甦，但受到環球加息及俄烏緊張局勢衝擊、內地與香港之間的跨境陸路貨運往來持續受阻，以及與海外未能完全通關，對香港的出口造成嚴重影響，今年上半年本地對外貿易未有顯著改善。

　　展望下半年，相信經濟表現可持續改善。首先隨着第二輪消費券的派發，加上疫情趨於穩定，而特區政府也將於11月舉行「國際金融領袖投資峰會」，以至同期亦會恢復舉辦的「香港國際七人欖球賽」，本港與海外完全通關可望於年底前落實，對香港經濟有進一步的刺激作用。

　　當然現階段亦難以確定下半年經濟能否走出衰退，但隨着經濟改善，加上樓價整固至合理水平，而息口前景轉趨明朗之下，相信購買力自然會回歸市場，旺市勢必重臨。