圖：香港樓市基礎結構良好，新盤市場購買力強。

　　筆者兩星期前的文章《樓價下跌的四個階段》得到讀者熱烈回響，筆者作為專業的地產代理，當見到樓市有下跌的板塊，所以才分享一些過去數十年樓價下跌會出現的特性，希望給予有需要處理下跌板塊的人士作一個參考。事實上，不是全部樓價板塊都下跌的，而且我要強調「多資金、少供應、高財富效應及低借貸」的樓市基礎結構是完全沒有改變，雖然我們現在的確是罕有地被悲情影響，只要不繼續惡化的話，樓價下跌只是一些中短期的反應，或者我再作一些評估，我認為如果悲情持續到年底仍然困擾着香港樓市的話，悲情可以有機會令到個別板塊樓價再下跌10%。如果悲情可以在第四季開始前結束，調整的板塊可以由最低處回升5%至10%。

　　複雜的環球經濟的確影響樓市，從過去10年穩升不跌，到現時「買有風險！不買也有風險！」的情況，建議根據不同板塊懸殊的購買力及需求，再配合不同人的個別處境去判斷買樓的策略。

　　這個星期我做樓市直播節目的時候，有觀眾問我：「為何這麼看好中國經濟？有沒有什麼數據支持？想理解西去東來的趨勢，好讓投資東方變得更有信心。」很多謝這個好的提問，我收到之後不禁苦笑，的確群眾用了傳統西方經濟的邏輯和眼光去為眼前的情況作判斷。事實上，大多數的傳媒都是用了個別向好的數據去推演美國經濟整體向好的，另外，一些傳媒亦會用一些個別不好的數據去推演中國的經濟會整體向差，這是很可笑的，亦不正常的！

　　美國明明是世界上最大的「債仔」，欠債超過30萬億美元，亦在2001年之後的財政都是年年出現赤字，如果美國是一間公司，而市民用銀行家的角度，其實會發覺一些西方國家仍然值得信任是很可笑的，美國被神化了，而群眾亦追隨了大部分人的情懷去定性事實，有些人甚至認為「有生之年美國經濟領導地位都不會消失」。從投資者的角度，我認為美國是本世紀經濟危機風險最高的地方。

　　中國經濟則長期是高增長低泡沫，各項生產線、供應鏈、物流鏈完善，其實中國在家庭債和國債上很健康，但在地方債及企業債的而且確需要做一點整頓，最近發生的所有調整都是很合理及正常的。至於香港，事實證明香港的「一國兩制」是全世界獨一無二的優勢，更加重要的是，香港擁有全世界最公平的金融平台，這種公平和公信力會為香港帶來很大的好處。