香港新冠確診數字已回落至三位數字，隨着第五波疫情逐漸過去。整體經濟運作逐步復常下，儘管股市仍然維持2萬點的低位徘徊，但樓市氣氛顯著熾熱起來，一、二手成交量均有所回升。

　　一手市場情況更為顯著，多個新盤排隊登場，出現「報復式推盤」的現象。自4．21市場解封後，已有多達6、7個新盤，共涉及超3000伙新盤單位，陸續展開推售部署及安排銷售，最終4月份整體新盤銷售剛好重上1000宗以上的水平，相信5月份仍會持續熱鬧。

　　比對去年新盤市場平均每月售1500至1600伙，現時新盤銷售與去年仍有距離，加上過去兩個多月第五波疫情持續嚴峻下，新盤市場幾乎出現「消失的兩個月」，發展商近日明顯加快推售步伐，「用十個月賣十二個月個貨」，盡快追回今年一季度的失地。

　　無可否認在疫情的衝擊下，保守估計今年首四個月整體新盤銷售只有約2000宗左右，較去年同期的4500多宗勁減55%，即使未來八個月各發展商「千帆並舉」大舉推盤下，相信今年整體新盤銷售頂多可售出約1.5萬至1.6萬宗的水平，較去年全年約1.86萬宗新盤，按年回落兩至三成。

　　在疫情下整體新盤銷售稍為回落，同時新盤動工量亦顯著回落。根據政府屋宇署的數字，今年首兩個月整體更只有7座洋房展開上蓋工程。相信大家亦理解，由於在過去的第三波以至第四波疫情，均有出現「地盤群組」，發展商的建屋步伐難免受影響，新盤建築進度拖延的同時，部分新地盤的動工亦難免會押後，因此整體動工量自然減少。

　　運房局公布，未來私人住宅潛在供應達9.9萬伙，但自2019年修例風波以來，加上過去兩年新冠疫情的衝擊下，過去3、4年整體動工量均有減少的現象出現。根據屋宇署提供的數字，2018年整體動工量達1.2676萬伙，2019年動工量亦只有1.2693萬伙，2020年動工減少的情況更為顯著，全年只有7128伙。雖然受去年疫情稍為穩定，全年動工量大幅增至2.1495萬伙，但綜合過去四年平均每月動工量只有1.3498萬伙，比起每年新盤銷售的1.6萬至1.8萬伙為低，未來新盤供求仍然緊張。