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樓市智庫/美加息周期料不會太長\中原亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

時間:2022-01-21 04:25:06來源:大公报

  美國聯儲局主席鮑威爾表示,如有需要會加息多次,毫不猶豫地行動。12月份美通脹率上升至7%,稍後加息縮表毋庸置疑。可是,美國總債務已急升至86.2萬億美元,將會對加息造成巨大阻力,加上通脹是供應鏈所導致,問題總有解決一日,因通脹導致的加息周期應不會太長。

  美10年期國債息一度高見1.9厘,投資者愈來愈相信聯儲局將收緊貨幣政策,預期最快會在3月份加息。引致近期美股異常波動,沽壓沉重,令聯儲局關注。

  鮑威爾表示,如果聯儲局認為通脹持續的時間長過預期,將不得不提早加息。美國通脹高企,說明經濟不再需要高度寬鬆的政策,高通脹是阻礙充分就業的威脅,通脹壓力可能持續到明年中。若通脹持續時間更長,意味風險會更高,聯儲局願意靈活調整政策回應。

  聯儲局將在3月底結束買債,在某種程度上來看,今年較後時間可能會允許資產負債表收縮,而這次削減資產負債表,出手將比上次更早更快。鮑威爾預期Omicron變種病毒只會對就業及經濟增長產生短暫影響。

  評級機構惠譽國際調高對聯儲局今明兩年加息的預測,最新分別是估計今年加息兩次及明年加息四次,原先分別為加息一次與兩次。投資銀行高盛預料美國今年加息四次,與摩根大通的看法相同。

  美國上月消費者物價指數(CPI)按月上升0.5%,升幅略高過市場預期的0.4%。儘管美國將加息,但只要通脹回落,加息力度亦會減低。疫情及供應鏈問題不會長久,通脹應回落,影響只是短暫。美國總負債已達到86.2萬億美元的天文數字,加息一厘已令債務支出增加0.862萬億美元,是一個很大的數字。

  美國政府儘管可以印銀紙,但國民卻不能印銀紙,要「硬食」這些新增利息開支,並非小問題,故美國加息不能太多,以免影響民生。本港置業人士亦可量力而為買樓,美國加息也要打「因住波」。

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