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樓語縱橫/港樓市金九銀十可期/Q房網香港董事總經理 陳坤興

時間:2020-09-15 04:24:05來源:大公報

  本地疫情自7月初出現第三波爆發後,迄今已超越兩個多月,幸好本地疫情近日已顯著紓緩。隨着疫情穩定下來,政府亦宣布逐步放寬多項防疫措施,並已經與11個國家商討建立「旅遊氣泡」,為重啟旅遊業作好準備。

  疫情轉趨緩和,疫後經濟重啟亦已展開,期望可以穩定地讓市民恢復出行、社交活動及購物消費,對各行各業以至整體經濟盡快回復正常運作,近期新盤市場亦已「蠢蠢欲動」,多個發展商亦部署於短期內推出新盤,本地新盤市場的「金九銀十」能否重啟亦自然備受關注。

  「金九銀十」本身是一個內地市場的慣用語,意思是指踏入9月、10月將會是消費市場的旺季,主要是因應在過去農業社會,9月、10月是秋收季節,市民的消費意欲亦會增加,過去不少內地發展商便把握這兩個月的銷售旺季,趁機推出優惠將9月、10月打造成為新盤銷售的黃金季節。

  當然這個情況亦未必在香港出現,Q房網香港數據研究中心翻查近幾年的新盤銷售紀錄,「金九銀十」兩個月間確實並非一定成為年內銷售最高的兩個月份,不過整體而言,9、10月的新盤銷售亦往往不會太差,平均每年的9、10月均會累計售出約3000伙新盤,其中2016年的9、10月更是近年最新盤暢旺的兩個月,整體共售出5719伙單位,2017年期間亦合共售出3491伙。

  去年9、10月本地新盤市場銷售並非理想,但兩個月亦累計售出2640伙。至於今年的情況又會如何,無可否認,隨着疫情緩和加上「限聚令」放寬,未來兩個月推盤量勢必大增,整體新盤市場亦可望回歸熱鬧,假若今年「金九銀十」本地市場能售出約3000伙的新盤單位,已經是一個相當理想的銷售數字。

  總括而言,目前最重要仍然是盡快戰勝「疫境」,疫情持續穩定、甚或可以重回「零感染」日子,整體經濟應盡早回復正常,有助經濟復甦的同時,失業率情況改善,讓買家能重拾入市的信心,整體一、二手樓市交投亦會有所反彈,期望今年樓市會重現「金九銀十」的暢旺季節。

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