大公產品

首页 > 财经 > 正文

主樓布陣\入市置業有得揀\美聯物業住宅部行政總裁 布少明

時間:2019-11-09 04:23:58來源:大公報

  過去一周全港市民焦點,不在香港樓市不在環球經濟,而是在總彩金高達1.4億港元的六合彩。這「全城發財夢」令筆者工作地點中環附近的賽馬會投注站「大打蛇餅」,「墟冚」程度堪比部分熱爆全城的新盤售樓廠現場。最令筆者印象深刻的,是有媒體訪問市民假設中獎後會如何運用獎金,十之七八也回答「買樓」,充分反映磚頭文化及上車夢已深入港人「骨髓」。

  但與其要靠「中六合彩」搵首期,不如依靠自身努力,加把勁儲蓄圓置業夢。幸而近期政府於施政報告中公布新按保措施,令市民「不求人」買樓的難度有所減低。事實上,自從施政報告公布以來,一手市場「百花齊放」,發展商加快推盤步伐應市,帶動一手交投較公布前明顯上升。

  據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,不包括村屋物業以及部分特殊個案等之下,10月中施政報告公布至今已超過三周,若以10月16日至11月6日的22日計算,新盤單位(包括全新盤及貨尾)合共售出約1824伙,比起公布前的22日(9月24日至10月15日)616伙,高出近兩倍。

  發展商趁勢推盤

  現時樓市氣氛向好,發展商亦趁勢推盤,如愛海頌、恆大.珺瓏灣、明翹匯及ONE EIGHTY已先後登場,帶動一手交投較公布前明顯上升。本年迄今新盤銷售量已超過1.75萬伙,已較2018年全年約1.57萬伙高出超過一成。由於今年底前仍有多個新盤部署推出,筆者相信全年勢可超越2017年近1.83萬伙水平,並創一手銷售條例後新高。

  二手方面,自從新按保措施實施以來,二手市場持續火熱,不少業主借勢略為提價放盤。值得一提的是,有部分準上車客憂慮優質盤源買少見少,故急急入市。但據前線反應,二手物業在經過公布新按保措施兩周的搶盤潮後,傳統二手屋苑的盤源暫未見大幅減少。再加上今年四季度是新盤陸續入伙的高峰期,並以最受市場歡迎中小型單位為主,相信未來半新盤有望成為二手樓供應新勢力。以上述情況來看,樓市短期供應未算非常緊絀,如果買家想透過新按保計劃上車,仍然「有得揀」。

最新要聞

最新要聞

最受歡迎