近來市場出現不少利淡，但同時亦有不少利好本港經濟及樓市的消息或事件湧現，究竟本港市民對樓市前景看法如何？有一間外資大行給了我們一個參考。該行在今年8月訪問超過500名香港市民對未來樓市的看法，發現多達56%受訪市民認為樓價將在未來十二個月下跌，較上季急增28個百分點；近七成人稱現時為「差」甚至「極差」的置業時機，反映看淡樓市前景的市民急增。

　　二手樓價似乎跌勢已成。「美聯樓價指數」最新9月11日至9月17日報169.7點，連跌八周，並是自今年4月中下旬後首次失守170點水平。不少買家大膽劈價，同時業主願擴大議價幅度。繼5月份的撻訂後，啟德商業及酒店地日前流標收場，「先撻後流」；加上近期發展商積極加速以低於市價推盤，是否代表發展商也看淡後市？

　　筆者認為，在樓市前景迷霧重重下，發展商以審慎的入標價「試底」相當合理；而近期發展商加速以低價推盤，原因之一可能是透過積極散貨，藉此規避空置稅帶來的不穩定因素（亦有內地客重臨掃盤，銷情極佳），以及回應市場對樓市的剛需。上述舉措並不一定代表發展商看淡後市，始終「保守」取態及維持「貨如輪轉」是較穩陣的營商之道。

　　冀施政報告帶來驚喜

　　日前發展局公布下一季賣地計劃，季內合供提供約3080伙單位，首三季單位總供應約9230伙，佔政府全年供應目標約68%，意味政府需於對下一季度大幅增加土地供應才可望達標。眾所周知，香港樓價偏高的原因之一是土地供應不足，故未來加大力度增加供應是重中之重。猶幸近日有大型發展商捐獻農地助政府紓困，配合政府的覓地工作，可建單位數以萬計，這帶出一個正面訊息：地產商願意協助政府解決市民最為關心的住屋問題。　

　　與此同時，為解決住屋難題，有知名團體公布房策建議，最受關注的焦點是重推「首置免息貸款」及「租置計劃」助首期不足的年輕人及市民擁有自己的物業。坊間對各建議自然是好壞參半，但社會各界團結一致，冀合力解決本港的房策困境，作為市民這絕對是喜聞樂見的，亦讓大眾重燃對上車的盼望，冀施政報告會帶來令市民驚喜的措施。