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企業節流 港島甲廈空置連升18月

時間:2020-11-09 04:23:43來源:大公報

  【大公報訊】本港經濟未走出谷底,甲級寫字樓需求依然疲弱,據中原工商舖統計顯示,港島核心區甲級商廈的空置率已連升18個月,最新10月份的平均空置率約8.4%,其中金鐘及灣仔區的甲廈,空置率更達近10年或以上新高。

  該行統計的港島核心商業區主要在中環、上環、金鐘、灣仔及銅鑼灣區,上月份空置率除中環區略有回落,由9月份近7%,回調至近6.9%外,其他區均按月再升,其中金鐘按月升0.73個百分點至9.74%;灣仔則按月升0.4個百分點達9.3%,兩者分別創近10年及11年新高;亦帶動港島整體空置率由9月份的8.17%,升至約8.42%。該行寫字樓部董事陳雁樓指出,該數字已自去年5月後連升18個月。由於目前全球疫情又反覆不定,政府未有新一輪保就業措施,將令不少企業宣布結業或裁員,企業辦公模式又有所轉變,現正需開源節流控制成本,對核心區商廈需求有一定程度影響,預計金鐘及灣仔的空置率或短期內超越10%。

  另美聯工商舖營運總監翁鴻祥表示, 本港經濟前景不明,恢復通關仍未有具體時間表,不少企業對於租用辦公室採取審慎態度,令到寫字樓空置率續升之餘,售價也拾級而下。據該行統計,10月份指標甲廈及乙廈的售價,按月分別跌0.7%及1.8%,均連跌16個月,今年累積跌幅均超11%。中環甲廈的平均呎價按月跌約9%,至約4.05萬元;金鐘平均呎價約2.8萬元,按月跌逾7%。

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