前期調控政策進入尾聲、房貸利率上浮比例下調、區域限價有一定放鬆、加大招引人才力度等，業內人士對南京樓市重現「小陽春」並不意外。

　　「根據過去的經驗，房地產調控一般情況下三年是一個周期。」南京市房地產學會會長、南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華說，本輪房地產調控始於2016年，很多人認為到2019年就要進入尾聲，因此選擇在調控持續兩年半左右的時候介入樓市。

　　吳翔華並指出，在去槓桿的要求下，去年一年銀根緊張，但是隨着今年暫停去槓桿，一季度新增貸款劇增，這對於開發商拿地和恢復信心起到了很大的促進作用。同時，購房貸款優惠利率的重新出現，又降低了購房者的融資成本，直接刺激了購房者入市。

　　南京一家銀行的信貸經理透露，今年2月之前南京各銀行的首套房貸款利率還基本上是在基準利率基礎上上浮20%，只有少數優質客戶可以享受上浮15%的優惠利率。但是3月以後，各銀行紛紛下調了首套房貸款利率，目前南京首套房貸款利率最低能做到在基準利率基礎上上浮5%。

　　大力攬才 增潛在置業者

　　與此同時，此前已密集出台各種調控政策，被市場認為「利空出盡」，料短時間內不會有更為嚴厲的政策出台。因此在沒有太多顧慮的情況下，一直處於觀望狀態或是被抑制的自住性和改善性需求就會釋放。

　　此外，南京一家開發商的副總經理張勇（化名）說，近年來南京加大招引人才力度，去年一年就新增就業參保大學生34萬人，增長了60%，這些人都是潛在的優質購房者；加上長三角一體化等利好政策刺激，這些都對南京樓市產生了積極影響。目前南京樓市市場購買力較強，供求關係比較健康，並沒有出現「虛火」現象。

　　相對於2016年只要是房子就能賣掉，今年南京樓市出現的小陽春，只是偏剛需的產品好賣，偏投資型的、質地較差的、性價比不高的產品賣得不好。

　　張勇相信，在房產稅短期內不會出台，以及共有產權住房試點政策不會大面積擴張的情況下，南京等城市的樓市仍會繼續升溫。對於決策層來說，最為理想的狀態是達到一個「溫而不熱、溫而不火」的局面。