中原估價指數（主要銀行）CVI兩周急跌18.75點，跌幅達32%，本周最新報39.06點，跌穿45點好淡爭持區間下限。中原認為，數字確認樓市已進入下調階段，並相信樓價下調情況，將於三周後的CCL（中原城市指數）開始反映。德銀指出，地產股短期將受加息及貿易戰不明朗因素拖累，相信本港樓市已進入熊市。/大公報記者 趙建強 梁穎賢

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，整體經濟前景不明朗，以致今周全球投資市場波動，相信經濟波動對銀行按揭取態的影響，將於未來數周的CVI陸續浮現。他又指出，過往CVI曾經持續急跌，同期樓價即進入調整階段。如2015年8月，CVI向下調整，由80.65點連降至12.15點，連續15周急跌68.50點。同期樓價持續下跌，CCL下調23周，累跌達12.9%。

　　中原CVI是根據每個中原城市指數成分屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點即完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。

　　德銀發表研究報告指出，2018年施政報告將未來土地供應的公私營房屋分配比例調整至70：30，不太可能導致私人市場供應短缺，反而反映了需求趨勢。不過該行擔憂地產股短期將受加息及貿易戰不明朗因素拖累，相信本港樓市已進入熊市。

　　調整期至今長達兩個月

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認同，樓市已步入熊市，指該行前線經紀對樓市看法的「經紀人信心指數」、反映樓價走勢的CCL及差餉物業估價處報告等數據均報跌，尤其整體樓市調整已於8月開始，調整期至今長達兩個月，幾可確認樓市已見熊。

　　陳永傑續指，港股昨狂瀉近千點，震撼市場，明顯加速近兩日二手劈價及成交，業主知驚肯落價，估計二手劈價潮會持續，勢加快及加深今月跌價幅度，料CCL有機會一個月內跌3%，若然貿易戰持續惡化、港股再暴插，未來樓市將會更惡劣。

　　里昂報告亦指出，加息將為資產價格帶來壓力，而人民幣貶值亦會減低內地人消費及投資需求，而9月份樓價已跌約2%，相信施政報告短期將為樓市帶來更多壓力，該行維持本港今年8月至明年8月樓價將跌15%的預測。

　　美聯不認同樓市已見熊

　　不過美聯物業住宅部行政總裁布少明，不認同樓市已見熊，他指本港多項經濟基礎數據仍然健全，失業率續處低水平，除非負面因素擴大及港股大瀉拖低樓市，否則現時斷定樓市為熊市實屬言之尚早。惟美聯前線報告顯示，9月整體樓價微跌1%，而受負面因素影響，樓價續有下調壓力，第四季整體樓價或跌2%至3%，其中600萬元或以下的細價樓則可能跌逾5%，包括早前升過龍的沙田第一城或天水圍嘉湖山莊等。